Como pagar um saldo de hipoteca quando vender a sua casa

Quando devo uma hipoteca sobre a sua casa, você não pode vender a sua casa, a menos que você paga em primeiro lugar que hipotecar a si mesmo ou mandar pagar a hipoteca no dia do fechamento com alguns dos proventos da venda. Você deve garantir que você pagar a totalidade do saldo devedor caso contrário, a garantia colocado pelo seu credor vai permanecer na propriedade e evitar credor do comprador de colocar uma nova hipoteca primeiro penhor sobre a casa. Portanto, você deve começar a pagar pelo processo de determinar exatamente quanto você deve em casa.

Você pode fazer uma visita em pessoa a filial local do seu credor ou você pode chamar o seu credor no telefone. Pergunte ao seu credor para fornecer-lhe com uma citação recompensa para sua hipoteca com um 30-dia per diem. Normalmente, os credores fornecer cotações de recompensa que são válidos por alguns dias úteis. Se você deixar de pagar o empréstimo dentro do prazo especificado no retorno, o valor per diem mostra o quanto a aumentar o seu pagamento por para cada dia após os passes iniciais data recompensa. Lenders só fornecem por figuras recompensa diem por 30 dias por isso, se você pretende vender a sua casa mais de 30 dias no futuro, você deve pedir uma recompensa cita mais perto do tempo. Pergunte ao seu credor para enviar por fax, e-mail ou enviar-lhe uma cotação de recompensa.
Comente sua conta bancária. Determine se você tem fundos suficientes para pagar a sua casa antes de vender o imóvel. Se você deve um pequeno saldo, você poderia considerar pagar a dívida com fundos de um cartão de crédito ou rotativo produto de crédito. Você também pode retirar fundos da conta de aposentadoria embora isso implicaria ter de pagar impostos e uma penalidade de 10 por cento se você estiver abaixo de 59 anos de idade frac12-. Consequentemente, a maioria dos vendedores de casa organizar apenas para ter os fundos do comprador aplicados para a dívida hipotecária no dia do fechamento, pois isso permite que os vendedores para evitar incorrer em juros de cartão de crédito ou fiscais penalidades.
Marcar uma data limite para a venda de sua casa. Se o comprador planeja financiar a aquisição, credor do comprador deverá providenciar para que um agente de título supervisionar fechamento. agentes Título tanto notarize documentos de empréstimo e facilitar a transferência de fundos. Se o comprador planos para comprar a sua casa com dinheiro, você eo comprador deve providenciar a contratação de um agente de título vos a presidir o encerramento do empréstimo. Fornecer o agente título com sua cotação de hipoteca pagamento e o número da conta.
Participar do encerramento do empréstimo. Assinar a escritura para a propriedade e quaisquer outros documentos relacionados com hipotecas que os vendedores são obrigados a assinar em seu estado. Revise o documento de liquidação de hipoteca para garantir que o agente título desembolsado a quantidade correta de dinheiro para o seu credor hipotecário. pagamentos de empréstimos são normalmente enviados através de transferência bancária para que o credor pode enviar uma satisfação da garantia para o tribunal local antes de credor do novo comprador colocar o novo penhor sobre a casa.

dicas avisos

Quando você entrar em contato com o seu credor para sua cotação de recompensa, descobrir se você tem que pagar quaisquer penalidades pagamento antecipado. Alguns credores exigem que você pague uma penalidade de juros ou taxa se você pagar uma hipoteca dentro de um determinado número de anos. Você deve fator quaisquer penalidades pagamento antecipado para as negociações sobre o preço de venda de sua casa para garantir que você tenha dinheiro suficiente para cobrir seus custos.

Se ocorrer um erro e você deixar de pagar integralmente sua hipoteca, o novo comprador terá de lidar com a questão legal de ter um lien não pagos sobre a casa. No entanto, se você deixar de liquidar a dívida, o credor pode notificar as agências de informação de crédito e da dívida inadimplente pode permanecer em seu relatório de crédito por até sete anos Portanto, você e para o novo benefício comprador de garantir que o pagamento é processado corretamente .

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