"residência principal" é um termo usado por muitas empresas de hipotecas, empréstimos de FHA e do IRS. Este termo refere-se à casa em que você vive. Se você está aplicando para uma segunda hipoteca, refinanciamento de um empréstimo ou abrir uma home equity linha de crédito, você provavelmente vai achar que a oferta de taxa de juro é muito menor para a casa em que vive e superior para o seu aluguer. A venda de uma casa também pode afetar os impostos que você deve dependendo se que a casa é considerada uma residência de aluguer ou primária. Ao vender uma casa de aluguel, você pode estar sujeito a pagamento de impostos sobre os lucros resultantes dessa venda da propriedade. Tais impostos nem sempre se aplicam a vendas de casas primárias, no entanto. Ao alterar o seu aluguer à sua casa principal, você pode economizar dinheiro.
Acabar com a locação financeira ou o contrato com os seus inquilinos no aluguer. Você pode fazer isso dando um aviso de 30 dias e ficar dentro das leis do seu estado para pedir actuais inquilinos para deixar a casa.
Mover para o aluguer. Viver na propriedade por dois anos antes de vender a casa, se você quiser tirar proveito de benefícios fiscais na venda de uma residência principal. De acordo com o site do IRS, "Você encontra os testes, se você pode mostrar que você é o dono e viveu no imóvel como sua residência principal, quer para 24 meses completos ou 730 dias (365 --- 2) durante o período de cinco anos que termina na data da venda." A maioria das empresas de hipoteca exibir um ano de residência como satisfazendo a definição de casa principal.
Alterar todos os utilitários em seu nome e endereço da sua casa. Com a casa, uma vez usado como um imóvel alugado, o banco pode exigir prova de que você viver na casa. Muitas vezes utilidades contas como a conta de energia elétrica ou gás mostrando seu nome e endereço da propriedade como o endereço de cobrança vai provar que vive na casa.
Alterar o endereço de licença e carro de registro de motorista com o departamento do Estado dos veículos a motor. Este é um dos critérios que o IRS utiliza para determinar qual propriedade é a sua casa principal.
Registre-se para votar com o seu novo endereço. Este é um outro critério para determinar a residência utilizada pelo IRS.
dicas & avisos
- regras residência principal tem exceções, como para aqueles que se tornam deficientes ou a propriedade é destruída. Trabalhar com uma hipoteca e / ou profissional do imposto, se você sentir circunstâncias especiais se aplicam a você.
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