Vender um imóvel alugado que tem inquilinos pode ser um trunfo que torna a sua casa mais atraente para os compradores, ou pode tornar-se um passivo que afecta o seu preço de venda e capacidade de vender a casa. Isso depende muito da relação que você tem com os seus inquilinos e se os inquilinos têm demonstrado ser responsável em pagar o aluguel e manter a propriedade em boas condições. Você tem várias opções de como trabalhar com os inquilinos a vender o seu aluguer. Leve em consideração a necessidade de ser cortês com seus inquilinos e fazer a sua propriedade tem o maior valor para os potenciais compradores ao decidir como vender sua propriedade que é inquilino ocupado.
Dê aos seus inquilinos de 30 a 90 dias de antecedência, dependendo de suas leis estaduais inquilino, a desocupar o imóvel, se o contrato de arrendamento expirou ou os inquilinos estão alugando mês a mês, se você não quer mostrar e vender a casa enquanto ocupada. Você também pode comprar a locação do seu inquilino se o contrato de arrendamento não irá expirar neste período de tempo. Você pode querer fazer isso se você sentir os inquilinos podem causar problemas com permitindo que os potenciais compradores para ver a casa ou com a manutenção da casa no show condição. Em seguida, listar a casa à venda quando está vazio.
Oferecer um direito de preferência aos seus inquilinos antes de colocá-lo no mercado. Um direito de preferência dá seus inquilinos a primeira oportunidade de comprar a casa, mesmo que outra oferta vem dentro. Quando você oferecer um direito de preferência, você ainda pode colocar sua casa no mercado. Se você receber uma oferta para comprar a casa, com um direito de preferência no lugar, seus inquilinos, em seguida, tem a opção de decidir se eles querem comprar a casa ao mesmo preço e condições que a oferta que você recebeu. Se seus inquilinos recusar, então você pode aceitar a oferta externa.
Colocar a casa no mercado com um acordo com seus inquilinos que, se a casa vende, eles podem ou não tem que se mover de acordo com os compradores. Você pode fazer isso se você ou seus inquilinos não querem aprovar um primeiro direito de recusa. Liste a casa como inquilino ocupado, pois isso pode atrair compradores de investimento que querem comprar uma casa com bons inquilinos que já vivem lá. Desde mostrando a casa será uma imposição sobre os seus inquilinos você pode querer oferecer um incentivo para os seus inquilinos para manter a casa é mostrar condição. Considere oferecendo para pagar por um serviço de roçada do gramado e faxina semanal ou um grande desconto sobre a renda mensal, enquanto a casa está à venda.
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