A base de uma propriedade de aluguer é o valor da propriedade que é usada para calcular a sua dedução de depreciação em seus impostos de renda federal. O Internal Revenue Service (IRS) define a base fiscal de um imóvel para locação como a parte inferior do valor de mercado justo ou a base ajustada do imóvel. Você pode calcular a base fiscal de um imóvel alugado pelo cálculo do valor de mercado do imóvel e, em seguida, comparando-a com a base ajustada do imóvel.
Determinar o valor justo de mercado do aluguer. Se o imóvel foi adquirido como um imóvel alugado, o valor de mercado justo é o valor da propriedade a partir da data de compra. Se a propriedade foi convertido de uso pessoal para um imóvel alugado, o valor de mercado justo é o valor da propriedade à data da conversão. Como exemplo, suponha que o valor justo de mercado de um imóvel para locação é de R $ 200.000.
Determinar a base ajustada do aluguer. A base ajustada é o custo do edifício mais quaisquer melhorias permanentes ou outros custos de capital menos o valor da terra. Assumir a propriedade de aluguer foi comprado por US $ 150.000 e tinha um valor da terra de $ 25.000. Desde a compra do imóvel, você tem investido $ 30.000 em melhorias de capital. R $ 150,000 + $ 30.000 - $ 25.000 = $ 155.000.
Compare o valor justo valor de mercado do Passo 1 pela base ajustada da propriedade a partir do Passo 2. O menor dos dois montantes é a sua base de cálculo para o aluguer. Continuando o mesmo exemplo, uma vez que $ 155.000 é inferior a US $ 200.000, a sua base de cálculo para a propriedade é de R $ 155.000.
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