Como comprar Rental Homes

Devido à depreciação preços das casas nos Estados Unidos, muitas pessoas estão à procura de oportunidades para comprar casas de aluguel barato. Pessoas que compram casas de aluguel barato com empréstimos a juros baixos pode fazer lucros significativos muito rapidamente. Pessoas que compram casas de aluguel deve garantir que eles tenham fundos suficientes para cobrir os custos de seguro e manutenção. Devido ao excesso de construção em certas áreas do país, muitos imóveis para alugar sentar-se vago por longos períodos de tempo. Os compradores precisam de fundos para cobrir momentos em que eles não têm inquilinos. No passado, muitos credores têm permitido os compradores a adquirir imóveis para locação com muito pequenas pagamentos para baixo. Desde 2008, diretrizes de subscrição têm apertado ea maioria dos bancos exigem mutuários fazer pagamentos em falta de pelo menos 20 por cento.

Contacto listando agentes imobiliários na área onde você pretende comprar uma casa de aluguel para discutir as propriedades disponíveis. Pedir o agente para lhe fornecer informações sobre os índices de criminalidade, zonas escolares e taxas de ocupação. O agente irá recomendar propriedades com base em seu conhecimento do mercado imobiliário local.
Rever a sua situação financeira, tendo em conta as despesas futuras, bem como os custos de vida do dia-a-dia. Determinar quanto dinheiro você pode dar ao luxo de cometer a uma compra de aluguer. Considerar a venda de participações de fundos mútuos que você tem. O Internal Revenue Service permite que os compradores de casa em determinadas circunstâncias, a utilização de fundos de contas de aposentadoria para fins de pagamento. No entanto, você não pode usar esses fundos para a compra de imóveis para locação. Se você não tem dinheiro suficiente para comprar uma casa definitiva, considerar a contratação de um home equity linha de crédito em sua casa atual. Você deve ter disponível capital para fazer isso.
Entrar em contato com os credores locais. Discutir as opções de financiamento. Peça estimativas de boa-fé com base no preço anunciado das propriedades de aluguer que lhe interessam. impostos sobre a propriedade variam em diferentes áreas e na maioria dos estados são muito mais elevados para as propriedades de aluguer. A estimativa de boa-fé vai permitir que você veja quanto dinheiro você precisa para fechar os custos, além de 20 por cento entrada mínima. Candidate-se a uma linha de home equity simultânea de um crédito garantido por sua residência principal se você não tiver fundos suficientes para os custos de pagamento e fechamento.
Contato com o agente imobiliário listagem e apresentar propostas para a propriedade. O agente faz a ligação entre você eo vendedor até chegar a um acordo. O agente prepara o contrato de venda que você dá para o credor. O credor organiza a avaliação, certificação de inundações e pesquisa de título. Você marcar uma data de encerramento com o credor, vendedor e corretor de imóveis.

dicas & avisos

entidades apoiadas pelo governo Freddie Mac e Fannie Mae comprar hipotecas de credores sobre imóveis para locação e só exigem que os compradores a fazer para baixo pagamentos iguais a 20 por cento. A maioria das seguradoras de hipotecas se recusam a escrever o seguro de hipoteca em propriedades situadas em áreas com a queda dos preços das casas. Nessas áreas, os bancos exigem maiores pagamentos para baixo de 30 por cento ou 40 por cento. Muitos bancos exigem 50 por cento para baixo pagamentos para condomínios, e alguns credores se recusam a escrever hipotecas para condomínios completamente.

Quando você compra um imóvel alugado, os pagamentos mensais aparecer em seu relatório de crédito. Bancos qualificar mutuários usando o valor projetado do pagamento hipoteca propriedade de locação, mas não incluem a renda projetada no processo de subscrição. Bancos não emprestam a mutuários que não têm dinheiro para pagar a hipoteca pagamento de rendas de sua renda atual.

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