O Internal Revenue Service reconhece vários tipos de renda, que todos se enquadram em três grandes categorias: renda ativa ou ordinário, o rendimento da carteira e renda passiva. Rendimentos de investimentos pode cair sob carteira de renda ou renda passiva, dependendo do tipo de investimento. Imobiliário, no entanto, é uma atividade de renda passiva e sujeito a tributação com base nesse fato, a menos que o proprietário é um profissional imobiliário. Para profissionais do setor imobiliário, renda é a renda ordinária.
Renda passiva de aluguel de imóveis
A renda relatórios contribuinte de aluguel de imóveis no formulário 1040 Horário E. Para fins fiscais, a Receita Federal considera esta renda passiva, mas há exceções. O proprietário do imóvel deduz despesas, tais como depreciação, despesas de funcionamento e reparação contra o resultado para um determinado ano fiscal. Renda inclui aluguel, despesas pagas por um inquilino e todo o dinheiro pago para cancelar um contrato de arrendamento. aluguel de imóveis não incluem casas de férias ou residências pessoais do contribuinte.
As excepções a renda passiva
O IRS fornece algumas excepções para os quais imobiliário não é uma propriedade de aluguer. Estes incluem um período de aluguer médio limitado de sete dias ou menos, ou 30 dias ou menos com a prestação de serviços pessoais significativos, tais como manutenção ou limpeza. Use de uma propriedade para uma atividade comercial ou industrial fornece outras excepções.
Excepções
Se o contribuinte está segurando principalmente a propriedade para fins de apreciação e ganhos de capital ea renda é menor em comparação com o que quer o comprador paga para a propriedade em uma base não ajustada, ou o valor justo de mercado, o que for menor. Neste caso, a renda é incidental a uma atividade comercial ou industrial, ou seja, o contribuinte inclui-lo com renda ordinária. Usando a propriedade para outras atividades de negócio para o qual o proprietário também participa torna o resultado como normal, ou ativo, renda.
Pessoal e propriedade de férias
Um contribuinte reconhece o rendimento de uma propriedade pessoal ou de férias apenas em determinados casos. Alugar um imóvel por mais de 15 dias o qualifica como uma actividade de aluguer para o qual o IRS requer o proprietário para informar a renda. No entanto, se o proprietário usa a propriedade, quer para 14 dias ou superior a 10 por cento do total de dias de aluguer, ele não tem de informar a renda ou deduzir as despesas.
Profissional Imobiliário
Ganhar renda das propriedades de aluguer como um profissional imobiliário não é renda passiva na maioria dos casos. O IRS reconhece esse tipo de atividade como um comércio comum ou negócios atividade- portanto, o rendimento é comum, ou ativo, renda. O contribuinte ainda relata no no formulário 1040 Horário E.
Qual é o significado do orçamento renda?
Passive vs. Lucro ou prejuízo nonpassive
Regras para a participação activa dos proprietários de propriedade de aluguer