Os impostos sobre renda dos proprietários conjuntas

Se você e seu cônjuge possui um imóvel alugado em conjunto, apresentar uma declaração fiscal conjunta e você tanto materialmente participar nas actividades de aluguer, o IRS permite eleger status de joint venture qualificado. Desde que você participar materialmente nas atividades de aluguel, o IRS trata você como um negócio e exige que você cada relatório, a sua parte separadamente da renda, deduções e perdas em uma programação C ou C-EZ na proporção de suas participações individuais. O benefício de eleger uma joint venture qualificada em sua programação C é que você quer receber o crédito para impostos Segurança Social e Medicare, que é separado do imposto de renda federal. Se você não participar substancialmente no negócio de aluguel, então você relatar sua renda e deduções em um anexo E.

Quando você possui aluguel de imóveis em conjunto com outros investidores, o IRS trata o seu arranjo de aluguer como uma parceria para fins de cálculo de imposto sobre sua renda. A menos que você participar substancialmente na actividade de aluguer, você deve informar a sua quota de renda e deduções em um anexo E. No entanto, o fato de que um investidor participa materialmente no negócio de aluguer não significa que você pode arquivar uma programação C, bem . A determinação é feita com base em suas atividades particulares. Geralmente, você dividir todos os itens fiscais que se relacionam com a propriedade em proporção à sua participação acionária. Por exemplo, se você tem dois parceiros e que cada um possui partes iguais dos imóveis para locação, você irá relatar um terço da renda e um terço das perdas e deduções.

O fator mais importante que determina a sua responsabilidade fiscal e requisitos de notificação não é o arranjo da propriedade você tem, mas o nível de sua participação nas atividades de aluguel. Se você participar materialmente nas operações diárias dos imóveis para alugar, em seguida, o IRS vai tratá-lo como um negócio. participação material requer o seu envolvimento na gestão das propriedades ou o fornecimento frequente de serviços para os inquilinos, tais como limpeza diária dos apartamentos ou mudar de roupa. No entanto, se você só fornecem serviços de utilidade pública e de coleta de lixo, esta é uma atividade passiva.

Calculando o seu lucro tributável no aluguer exige manutenção de registros meticulosos ao longo do ano. Do total de pagamentos de aluguéis recebidos em todas as propriedades de aluguer, há uma série de despesas que você pode deduzir. deduções aluguer típicos incluem utilitários que você paga, limpeza taxas de serviço, taxas de administração e comissões que você paga as empresas do setor imobiliário, o custo dos reparos necessários para a propriedade, pagamentos de juros sobre uma hipoteca, estado e impostos de propriedade locais e depreciação sobre o preço de compra das propriedades.