Você pode valorizar um imóvel com base apenas em sua renda usando o aluguel multiplicador bruto, ou GRM. O valor de uma propriedade é igual às vezes GRM a renda bruta anual de uma propriedade. Ele fornece uma estimativa aproximada do valor de uma propriedade que você pode calcular, sem previsão de despesas e fluxos de caixa como você faria em uma análise de propriedade de avaliação mais complexa. Mas sua simplicidade também apresenta limitações, como não considerar a eficiência operacional de uma propriedade. Imóveis similares dentro da mesma área normalmente vendem para grms semelhantes, que você pode usar para estimar o que uma propriedade pode vender.
Determine o aluguel multiplicador bruta anual de propriedades que são semelhantes aos seus e recentemente vendidos na mesma área como a propriedade que pretende valorizar. Muitas vezes você pode encontrar grms publicados por empresas de corretagem em relatórios de pesquisa para uma área de mercado particular. Ou você pode entrar em contato com um avaliador ou corretora local e pedir para o GRM média para um tipo de propriedade particular, em uma área. Por exemplo a seguir, usar um GRM de 8,2 a valorizar um prédio de apartamentos.
Determinar a renda mensal total das unidades ocupados da propriedade que pretende valorizar. No exemplo, usar uma renda mensal de R $ 8.000.
Multiplicar a renda mensal por 12 para determinar a renda bruta anual. No exemplo, multiplicar $ 8000 por 12, que é igual a $ 96.000.
Determinar o número de unidades vagas, se houver, do imóvel que você quer de valor. No exemplo, utilizar duas unidades vagos.
Determinar a taxa de aluguer do mercado mensal por unidade das unidades vagas. Você pode estimar isso usando uma quantidade similar à atual lista dos alugueres de unidades semelhantes na área. No exemplo, use $ 1.000 como a taxa mensal de arrendamento de mercado por unidade vago.
Multiplicar o número de unidades vagas pela taxa mensal de arrendamento de mercado por unidade desocupada, e multiplicar o resultado por 12 para determinar a renda anual potencial das unidades vagos. No exemplo, multiplicar 2 vezes $ 1.000 vezes 12, o que equivale a US $ 24.000.
Adicione seu resultado com a renda bruta anual das unidades ocupados. No exemplo, adicionar US $ 24.000 a US $ 96.000, o que equivale a US $ 120.000. Este é o potencial renda bruta anual da propriedade.
Multiplique o GRM pela renda bruta anual. No exemplo, multiplique 8,2 em US $ 120.000, o que equivale a US $ 984.000. Este é o valor estimado do edifício de apartamentos com base apenas em sua renda.
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