Regras para a participação activa dos proprietários de propriedade de aluguer

Quando você ganhar dinheiro através de aluguéis de propriedade de aluguel, é geralmente considerado renda passiva. Ela surge mais fora do próprio estabelecimento de um serviço que você está fornecendo. Se você perder dinheiro, é uma perda de renda passiva ou, simplesmente, a perda passiva. Um ganho é tributado como renda ordinária. Como uma perda é tratado depende se você participou activamente nas actividades de aluguer. Se você não participar ativamente no negócio de aluguel, você só pode deduzir as perdas passivas de ganhos passivos, como de outros aluguer. Se você não tem ganhos passivos, você pode levar a perda passiva retroceder ou avançar para outros exercícios fiscais em que você tem ganhos passivos para compensar. Se você fez participar ativamente, a partir de 2014, você é capaz de deduzir até R $ 25.000 em perda passiva de receitas não passiva, como os salários de seu trabalho.

Você deve possuir, pelo menos, 10 por cento da propriedade mostrando uma perda passiva para atender o teste de participação activa e ser capaz de deduzir as perdas passivas de renda não-passiva ou ativa. Não há exceções a esta regra. Se você não possui, pelo menos, 10 por cento da propriedade, você não pode deduzir perdas passivas de qualquer coisa que não seja ganho passivo, embora você ainda estão autorizados a transportar a perda ou retroceder em outros anos fiscais.

Além de possuir, pelo menos, 10 por cento da propriedade de aluguer para atender o teste de participação ativa, você deve ter participado activamente na gestão da propriedade, especificamente nas decisões de gestão. O Internal Revenue Service fornece exemplos de participação ativa como unidades de publicidade, coletando rendas e fazer ou arranjar para reparos. Esclarece, no entanto, que o termo "Participação ativa" é um padrão menos rigoroso do que "participação Relevante" aplicável aos profissionais do setor imobiliário. Para participar activamente você não tem que lidar com todos os aspectos da gestão. Se aprovar novos inquilinos, determinar condicoes e aprovar despesas, você se encontrou com o teste.

O total de $ 25.000 dedução de perda passiva de renda passivo não está disponível apenas para os contribuintes com renda bruta ajustada modificada de US $ 100.000 ou menos ($ 50.000 ou menos, se casado depósito separadamente). Ele fases fora acima de US $ 100.000 e termina inteiramente para assalariados com renda de US $ 150.000 e acima.