Você tem de incluir dinheiro do aluguel como renda se você alugar um quarto?

O IRS define renda é qualquer renda bruta que recebe como pagamento de aluguel, como resultado do uso ou ocupação de sua propriedade. Você deve relatar os rendimentos em sua declaração de imposto no ano em que recebeu os pagamentos de renda, independentemente de quando o aluguel era realmente devido. Isso se aplica a pagamentos de aluguel avançados, bem como pagamentos de aluguel em atraso. Os depósitos de segurança não são contados como renda, desde que você pretende devolver o montante total do depósito para o seu inquilino.

Você pode deduzir algumas despesas de aluguer de sua renda. Você pode deduzir as despesas que você paga antes da locação, como a manutenção da área antes de alugá-lo para fora. Por exemplo, se você tivesse que fazer reparos elétricos no quarto enquanto ele estava vazio, você pode deduzir os reparos como um gasto. Se você usar a propriedade de aluguer para uso pessoal, bem como - talvez você compartilha o mesmo espaço de escritório com o seu inquilino - então você deve dividir as despesas entre o uso de aluguer e uso pessoal.

Você não pode deduzir o custo de uma melhoria para o seu quarto alugado. Por exemplo, se você está alugando um quarto para um inquilino eo quarto tem um banheiro em anexo, não é possível deduzir quaisquer despesas associadas com a remodelação da casa de banho. Você pode deduzir dinheiro gasto para a pintura, que fixa o piso, reboco e reparar vazamentos, mas você não pode deduzir dinheiro gasto para a instalação de novas luminárias em armários. Se você fazer reparos durante um trabalho de remodelação, todo o projeto é contado como uma melhoria.

De acordo com o Código do IRS Seção 280A (g), se você alugar um quarto em sua casa por menos de 15 dias por ano fiscal, que vai de 1 janeiro - 31 dezembro, que o rendimento é isento de impostos: não incluem o aluguer renda em seus impostos. Enquanto você não pode deduzir as despesas de aluguer, como a pintura da sala, você pode deduzir as despesas não-aluguer como impostos, juros, acidentes e perdas de roubo de que o IRS permite a propriedades não ental.