Desde 1922, a legislação tributária e taxas de imposto têm tratado o lucro associado à venda de um ativo de negócios, incluindo aluguer, mais favorável do que a renda ordinária. Regras em vigor desde 2008, resultado na tributação dos lucros de propriedade de aluguer em não mais do que 15 por cento se a propriedade foi detida durante pelo menos um ano. Os mesmos lucros são tributados a taxas de impostos comuns, até 35 por cento, se a propriedade foi detida por menos de um ano. Se você vender propriedades para aluguel em uma perda, ela é referida como uma perda de capital e é também classificada como de curto prazo ou de longo prazo.
Long-Term Capital Gain
Os contribuintes que ganham mais de US $ 200.000 da conta para a quota de ganhos de capital dos leões, de acordo com um estudo realizado pelo Instituto Urban apartidária. Com uma renda neste intervalo, e assumindo que não há ou limitadas as deduções, estes contribuintes estão sujeitos a taxas de imposto de renda ordinária de até 33 por cento. Porque a taxa máxima sobre os ganhos de capital de longo prazo é de apenas 15 por cento ea taxa superior em receita ordinária é de 35 por cento, muitos contribuintes que reivindicam ganhos de capital beneficiar substancialmente com a relativamente baixa imposto sobre ganhos de capital. Mesmo um contribuinte de renda moderada, com uma taxa de imposto de 25 por cento, beneficia sadia da taxa de ganhos de capital.
Short-Term Capital Gain
Se você tiver realizado uma propriedade inferior a um ano, o seu ganho de capital classificado como de curto prazo. ganhos de capital de curto prazo estão sujeitos a tributação no mesmo ritmo como receita ordinária. Porque, como mostrado no estudo Urban Institute, os contribuintes relativamente ricos fazer uso da maioria dos ganhos de capital relatados, direito tributário promove segurando aluguer e outros ativos de negócios, pelo menos, um ano.
Perda de capital a longo prazo
Nem todos os aluguer resultados da venda da propriedade em um ganho. Se você realizou o ativo mais de um ano, mas vendeu-o em uma perda, esta é referida como uma perda de capital. As perdas de capital podem ser utilizados para compensar os ganhos de capital. Por exemplo, se você vendeu uma propriedade para um lucro de US $ 100.000 e vendido outra para uma perda de capital de US $ 60.000, você resultaria com um ganho líquido de capital $ 40.000. Se suas perdas de capital compensar os ganhos de capital, você pode creditar até US $ 3.000 em perdas contra renda ordinária e pode realizar qualquer perda sobras aos anos fiscais futuros.
Perda de capital de curto prazo
A perda de capital de curto prazo é uma perda em uma propriedade realizado há menos de um ano. Ele pode ser usado do mesmo modo uma perda de capital de longo termo pode ser usado. No entanto, leis fiscais prevêem perdas a longo prazo a ser primeiro creditada contra ganhos de longo prazo e as perdas a curto prazo a ser creditado contra ganhos de curto prazo antes de serem usados como crédito contra um ganho em outra categoria.
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