Não estrangeiros pagam um imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis?

O Internal Revenue Service cobra ganhos de capital impostos sempre que um contribuinte vende um investimento ou uma peça de equipamento de capital para um lucro. No ano fiscal de 2011, a taxa de imposto sobre ganhos de capital foi de 15 por cento para os ganhos auferidos em investimentos detidos por pelo menos um ano. ganhos de capital de curto prazo são tributados à taxa mais elevada do imposto de renda marginal do contribuinte. venda de imóveis de investimento estão sujeitos a ganhos de impostos de capital.

O Investimento Estrangeiro no Real Property Tax Act, de 1980, geralmente referido como FIRPTA, rege a venda de bens por estrangeiros. Ele permite que o governo de reter 10 por cento das receitas de venda de bens imobiliários por um estrangeiro a ser aplicada à sua factura fiscal. Se ele não deve o imposto, tal como se vende em uma perda, a retenção será devolvido ao depositar seu retorno de imposto no próximo ano fiscal.

Embora FIRPTA se aplica a entidades estrangeiras que detêm ativos americanos, uma corporação dos Estados Unidos não está sujeita a FIRPTA mesmo que seja realizada por estrangeiros. Com isto em mente, uma forma de evitar FIRPTA retido na fonte é a criação de uma entidade nacional. Os estrangeiros que fazem isso terá de apresentar documentação especial sobre a propriedade estrangeira da corporação. Distribuições da corporação EUA aos seus proprietários estrangeiros podem estar sujeitos a retenção na fonte especial.

Uma maneira que os proprietários domésticos evitar impostos sobre ganhos de capital é fazer uma troca de 1031 imposto diferido, onde eles tomam as receitas provenientes da venda e colocá-lo em uma propriedade de substituição. Infelizmente, apesar de proprietários estrangeiros pode adiar seus impostos ganho de capital com um 1031, eles vão ainda ser sujeitas a FIRPTA retido na fonte. Contornar as disposições do FIRPTA exige que solicitar e receber Certificados de Retenção especiais do IRS.