ganhos de capital impostos são impostos devidos sobre a diferença entre o valor pago por algo e a quantidade que você vendeu por. Se você fez dinheiro na transação, que o dinheiro é chamado de ganho de capital. ganhos de capital impostos aplicam-se a tudo, mas são particularmente importantes no setor imobiliário por causa do tamanho e visibilidade da ganhos obtidos através da venda de propriedades. aluguer propriedades são diferentes dos outros --- se você está vendendo um imóvel alugado, você terá que ter em conta a propriedade da "depreciações" ao longo dos anos.
Comece com o preço pelo qual você originalmente comprou a propriedade.
Adicionar o custo de todas as melhorias que você fez enquanto você já possuía a propriedade, bem como quaisquer custos incorridos no processo de vendê-lo.
Subtrair a depreciação do imóvel que já reivindicado em seus impostos ao longo dos anos. A depreciação é dinheiro que você deduzir de seus impostos para cobrir os custos de bens imóveis geradores de renda. É importante para reivindicar depreciação, como o governo federal considera no cálculo do seu capital de imposto sobre ganhos de se ou não você realmente deduções para ele ficou.
Subtrair o número que chegou a nos passos 1 a 3 do preço que você vendeu a propriedade para. Esta é a sua mais-valia para a venda. Lembre-se que alguns desse montante é de depreciations- esse montante será tributado a uma taxa diferente de todo o resto. Por exemplo, se você fez um ganho de capital de US $ 200.000 a US $ 30.000 de amortizações, que US $ 30.000 serão tributados a taxas de depreciação e os restantes US $ 170.000 em taxas de ganhos de capital padrão.
Use o número chegou a acima ao calcular os impostos sobre ganhos de capital em seus formulários fiscais. Alguns estados têm requisitos especiais ganhos de capital de estado, além do imposto federal. Certifique-se de ler as informações fiscais do Estado com cuidado.
Como calcular a base em aluguer