Venda de imóveis e impostos

Ao vender a propriedade, a primeira coisa que você precisa para determinar se se é um bem de capital. Geralmente, tudo o que você possui para uso pessoal é considerado um bem de capital. Isso inclui as ações que você investir, seu carro, artigos de decoração e muitos outros itens. Sua casa também é um Asset-capitais no entanto, o IRS fornece uma exclusão especial para uma grande parte do ganho você reconhece em uma venda. Contanto que você satisfazer determinados requisitos, você pode excluir até $ 250.000 do lucro, ou US $ 500.000 se você possui a propriedade em conjunto com o cônjuge.

O IRS exclui especificamente certos tipos de propriedade de ser um bem de capital, e quando você ganha um lucro de vender este tipo de propriedade, o ganho é sujeito a regras tributárias diferentes e taxas e, em alguns casos, podem ser tributados da mesma forma como o seu salário de emprego. Este tipo de propriedade inclui os itens que você comprar e deter principalmente para venda a clientes em um negócio, dívidas para com você como resultado de uma transação comercial, qualquer equipamento que você usa no negócio e qualquer imóvel comercial.

O IRS não esperam que você pague imposto sobre o montante bruto recebe de vender o seu imóvel, apenas o ganho tributável. Você determina o seu ganho tributável pela primeira calcular a base fiscal do imóvel, o que também representa o custo total ou investimento nele. Para ilustrar, se você comprar um estoque para US $ 5 por ação e depois vendê-lo por US $ 12, então o seu ganho tributável é o preço de venda menos a base, que é de US $ 7. Como você pode ver, você consegue manter o preço original que você paga para o estoque sem pagar impostos. Embora apenas um exemplo, o método para calcular o ganho de gerador é a mesma para todos os activos de capital.

No evento infeliz da venda de seus resultados de bens de capital em uma perda, o que significa que você vende as ações por $ 3, em vez de US $ 12, existem maneiras que você pode deduzir que para compensar outros impostos. Em primeiro lugar, você sempre pode usar uma perda com a venda de um bem de capital para eliminar o imposto sobre o ganho da venda de outros bens de capital. Além disso, se você não tem quaisquer outros ganhos de capital durante o ano da sua perda, você pode deduzir até R $ 3.000 de sua renda tributável regular e realizar o restante das perdas para a frente. Como você levar a perda para a frente para anos fiscais futuros, você deve sempre se aplicam tanto quanto você puder para compensar os ganhos de capital antes do IRS permitirá que você a dedução $ 3.000 novamente.