Como evitar ganhos de capital imposto sobre venda de imóveis

Calcule o lucro líquido irá receber com a venda de sua propriedade após as despesas e comissões. Isso vai variar dependendo do tipo de imóvel que você está vendendo. Se você estiver vendendo colecionáveis ​​ou antiguidades, você será tributado a uma taxa maior do que para uma venda de imóveis, que poderão beneficiar de tratamento ganhos de capital de longo prazo. ganhos a longo prazo são aquelas feitas na propriedade ou investimentos que foram detidos por mais de um ano, e eles são tributados a uma taxa mais baixa do que os ganhos de curto prazo, que são tributados à taxa de imposto marginal máxima do contribuinte.

Adiar o montante do ganho usando os rendimentos para comprar como espécie de propriedade sob a seção do IRS 1031 Regras. Estas regras permitem contribuintes para adiar qualquer ganho sobre a venda de certos tipos de propriedade, se eles usam os recursos para comprar a propriedade semelhante. Por exemplo, se você vender 10 imóveis para alugar individuais no mesmo ano, você pode usar os rendimentos para comprar a totalidade ou parte de um complexo de apartamentos e adiar o pagamento de imposto sobre o ganho porque o complexo é considerado um tipo semelhante de propriedade. Isto é chamado um "como espécie de troca" e devem ser relatados no formulário IRS 8824.

Net eventuais perdas de capital que você percebeu contra o seu ganho, se possível. Você deve render a perda no mesmo ano em que você percebeu o ganho. Se você percebeu uma perda de um ano antes, você pode deduzir apenas R $ 3.000 de que a perda contra o seu ganho atual, se você não podia deduzir toda a perda naquele ano anterior. Por exemplo, se você vender uma ação a um lucro de US $ 40.000 durante o ano e tem um outro estoque em que você perdeu US $ 20.000, você poderia vender o relatório perdedor apenas US $ 20.000 de lucro para o ano. Mas se você vendeu seu estoque em uma perda no ano anterior e não tinha ganho contra o qual declará-la, você seria capaz de declarar apenas US $ 3.000 da perda daquele ano. Em seguida, você pode reduzir o seu actual $ 40.000 ganho pelos restantes perda de US $ 17.000 no ano em curso.

Vender o seu imóvel em um ano, quando você espera ter créditos tributários de outra forma não utilizáveis, os incentivos que reduzem a sua actual factura fiscal dólar por dólar sobre a linha de fundo. Por exemplo, se você deve $ 3.300 após todas as deduções e rendimentos foram registrados, um crédito fiscal de US $ 2.000 irá reduzir a sua factura fiscal para US $ 1.300. Se você estiver enviando crianças para a faculdade no próximo ano, você pode ser capaz de reivindicar os correspondentes créditos tributários educacionais. Mas se o seu rendimento tributável é relativamente baixa, alguns ou todos esses créditos podem ir não utilizado. A única maneira de recuperar esses créditos é aumentar sua renda, então vender o seu imóvel no ano em que você receber os créditos podem permitir-lhe reduzir ou eliminar o imposto liquidado sobre o ganho. O mesmo vale para as deduções. Se você tem um grande projeto de lei médico tem de pagar do próprio bolso e que irá reduzir a sua factura fiscal de zero, considerar a venda de sua propriedade naquele ano, de modo que sua dedução de outra forma não utilizado pode reduzir ou eliminar o seu rendimento ganho de capital.

Viver em sua casa principal para, pelo menos, dois dos últimos cinco anos antes de vender. Depois, você pode excluir os primeiros US $ 250.000 ($ 500.000 se for casado) ganho na venda de sua casa de tributação. Este é um dos maiores benefícios fiscais em todo o código fiscal e se aplica a todos os proprietários de imóveis, independentemente do nível de renda. No entanto, esta exclusão só está disponível para a sua residência principal. Os ganhos provenientes de investimentos e locação de propriedades não podem ser excluídos.