Leis imobiliários em disputas judiciais em florida

Florida Statute 475,25 (1) (d) afirma que um corretor de imóveis está sujeita a ação disciplinar se ele não dá conta adequadamente para ou entregar fundos judiciais a uma pessoa legalmente o direito de exigir a contabilização e receber os fundos. Em situações em que o corretor recebe demandas conflitantes para os fundos, o corretor está em risco de violar a lei se ele age sobre uma das exigências que, posteriormente, se revelarem incorrectos. Para evitar este risco, o estatuto exige que o corretor para notificar imediatamente o Departamento de Negócios & Regulamentação Profissional da disputa e especifica quatro opções do corretor pode tomar em resposta a demandas conflitantes: mediação, arbitragem pedido de instruções de desembolso, ou uma ação judicial.

O corretor só podem recorrer à mediação ou arbitragem para resolver a disputa com o consentimento das partes. A mediação da disputa é realizada antes do departamento ou um serviço de mediação privada. O objetivo do mediador é facilitar uma resolução voluntária do litígio entre as partes. Isso deve ocorrer no prazo de 90 dias da última demanda conflitante recebido pelo corretor. Arbitragem é conduzida por um serviço de arbitragem privada que envolve as partes apresentar suas respectivas posições para um acordo sobre o árbitro, que irá emitir uma decisão de decidir a disputa. As partes podem concordar com a arbitragem, caso em que a decisão do árbitro é definitiva, ou a arbitragem não vinculante que dá a qualquer uma das partes a opção de rejeitar a decisão e entrar com um processo de ligação.

Se as partes não concordar com qualquer mediação ou arbitragem, o corretor pode apresentar um pedido de uma ordem de pagamento com o departamento Divisão de Real Estate. O pedido é apresentado em uma forma exigida pela divisão, juntamente com todos os documentos relacionados com o depósito, em particular instruções assinados pelas partes. Depois de receber a fim de desembolso da divisão, o corretor pode desembolsar os fundos em conformidade com a ordem sem violar a lei da Flórida - mesmo que um tribunal posteriormente determina que a ordem de pagamento foi incorreto. A parte prejudicada pode perseguir uma reivindicação contra o Fundo de Recuperação de Imóveis do departamento de até US $ 50.000.

A ação civil conhecido como um "interpleader" pode ser apresentado pelo corretor, a fim de evitar incorretamente desembolsar os fundos de garantia e violar a lei da Flórida. Quando o processo é arquivado, o corretor pede uma ordem do tribunal dirigindo-o para depositar todos os fundos judiciais com o funcionário do tribunal. Uma vez que os fundos são depositados, o tribunal vai julgar o corretor do caso com uma ordem protegendo-o de qualquer responsabilidade pelos fundos. O funcionário só vai desembolsar os fundos como ordenado pelo tribunal depois que o caso é julgado ou não resolvido entre as partes.