Regras de curto-venda em uma transação puramente comerciais

Os credores estão preocupados "flopping" é a nova inversão. Flopping é quando um curto venda comprador adquire a propriedade para abaixo do valor de mercado e, em seguida, se vira e revende-lo por um preço mais elevado no dia seguinte. Em alguns casos, agentes imobiliários foram coniventes com os vendedores, organizar uma "comprador de palha" - Um comprador falso - para comprar a propriedade no barato e depois passar para trás título para os vendedores pouco depois. Instituir uma política de operação de plena concorrência é supor para evitar esse tipo de coisa aconteça.

Fannie Mae, a GSA chamada (agência de serviço do governo), compra hipotecas por isso os bancos podem liberar mais dinheiro para emprestar. Ele incluiu uma oferta para comprar uma venda a descoberto por qualquer pessoa relacionada com o comprador como uma bandeira vermelha - uma característica de fraude. Alguns credores podem flat-out proibir as vendas a descoberto entre partes relacionadas. Outros podem permitir isso, mas exigem a divulgação completa sobre a relação entre o comprador eo vendedor. Cada credor tem suas próprias regras e regulamentos para a implementação de uma política de plena concorrência. Pergunte-lhes sobre as suas regras antes de aceitar quaisquer ofertas de alguém que você conhece.

Às vezes, uma política de operação de plena concorrência vai se concentrar mais sobre o comprador do que a relação entre comprador e vendedor. A fim de garantir que o preço que o comprador está oferecendo para a propriedade é realmente valor de mercado, o credor vai exigir que o comprador prometa que não vai revender o edifício por algum período de tempo. Este, os credores acreditam, ajuda a eliminar floppers inteiramente.

Alguns credores exigem ambos os compradores e vendedores para assinar uma declaração antes de fechar, verificando a transação está no comprimento do braço. Se você tem seguido a política do seu credor, você deve ter nenhum problema em assinar o depoimento. Se você tem alguma dúvida, fale com um advogado antes de assinar. A última coisa que você quer no topo de uma venda a descoberto é uma alegação de fraude.