Qual é o valor de uma reit?

REIT é um acrônimo que significa fundo de investimento imobiliário. Um REIT é uma empresa que investe em imobiliário que é geradores de rendimento. Para se qualificar como um REIT, bens e rendimentos da empresa deve estar relacionada com o investimento imobiliário. Além disso, o REIT deve distribuir via dividendos pelo menos 90 por cento do seu rendimento tributável para os proprietários (ou seja, acionistas) da REIT. Um exemplo de um REIT poderia ser uma empresa formada para executar e alugar um complexo de apartamentos.

O valor de um REIT é a quantidade de dólar determinado a ser o valor justo de mercado da empresa. Para saber o que é um REIT particular, vale a pena, existem três principais metodologias de avaliação normalmente utilizadas. Os métodos são o método de fluxo de caixa descontado, o método de valor contábil eo cap rate ou método de rendimento.

O primeiro método de valorização de uma REIT é o método de fluxo de caixa descontado. Usando uma análise de fluxo de caixa descontado, você assumir que a sua empresa vai crescer a uma certa percentagem. Você escolhe esse percentual com base no desempenho das empresas similares e outros fatores de crescimento. Você, então, aplicar esse crescimento percentual de seus fluxos de caixa para um período de tempo especificado. Usando um presente ferramenta de valor do desconto, então você descontar esses fluxos de caixa projectados a uma taxa de juros adequada. Este é o valor da sua REIT.

O segundo método normalmente utilizado para avaliar uma REIT é o método do valor contábil. Este método valoriza a REIT como a soma dos valores contábeis de cada uma das propriedades produtoras de renda do REIT. O valor contabilístico é determinado para ser a quantidade de avaliação mais recente da propriedade individual e deduzidos todos os passivos associados a essa propriedade.

O método final é o método da taxa de boné ou rendimento. Este método leva a renda que o REIT está recebendo a partir das propriedades produtoras de renda de sua propriedade e capitaliza-lo a uma taxa de rendimento adequado.

REITs são complicadas e vai exigir atenção e cuidadosa pesquisa antes de investir. Para saber mais sobre REITs em geral, a Associação Nacional de Real Estate Investment Trusts é um excelente recurso. Além disso, muitos grandes REITs são negociadas publicamente e mais informações estão disponíveis através de empresas de investimento de ações. Há oportunidades para comprar ações de uma REIT através da New York Stock Exchange. Para saber mais sobre as opções que você tem, contacte o seu contador ou administrador de carteira de investimento.