Quais são as consequências fiscais quando você vende reits?

Antes de renda de REITs é tributado aos acionistas, REITs deve atender a certos requisitos ao abrigo da secção 856 de os EUA Internal Revenue Code. Destes requisitos, o mais significativo é que pelo menos 90 por cento do rendimento tributável do REIT deve ser distribuído aos acionistas da REIT sob a forma de dividendos. Mesmo quando esta exigência de 90 por cento for atingido, nenhum rendimento tributável do REIT que não é distribuído aos acionistas é tributável à REIT a taxas de imposto de renda da empresa.

Quando REITs distribuir os lucros anuais aos contribuintes, esses rendimentos são tributáveis ​​aos acionistas a título de rendimentos de investimento de dividendos. Para os contribuintes de renda individuais, receita de dividendos é tributada em níveis de renda completos, comuns, exceto quando classificados como "dividendos qualificados". Enquanto o IRS tem uma série de requisitos para distribuições REIT a ser tributados como dividendos qualificados, este requisito é geralmente recebidos por acionistas que possuíram o REIT para um mínimo de 60 dias antes ou depois de o dividendo foi declarado. Quando os dividendos REIT são considerados qualificados, eles são tributados a taxas de ganho de capital de longo prazo, que são significativamente menos do que as taxas de imposto de renda comuns.

A parte final da tributação REIT ocorre quando o acionista REIT vende seu interesse na REIT. O Internal Revenue Service (IRS) trata a venda de participações em um REIT da mesma maneira como a venda de outros bens de capital, tais como ações e títulos. Os accionistas são tributados sobre a valorização ou desvalorização do capital das ações da REIT. Quando o valor das ações da REIT têm aumentado, o acionista tem um ganho de capital. Quando o valor das ações da REIT têm diminuído, o acionista tem uma perda de capital. Os investidores que mantiveram as ações da REIT por mais de um ano são elegíveis para tributação a taxas de ganho de capital de longo prazo reduzidos.

Embora não existam limitações à quantidade de valorização do capital accionista pode reclamar baseado em uma declaração de imposto de renda individual, o contribuinte só pode reivindicar uma perda de capital de até US $ 3.000 anualmente. Os contribuintes podem primeira compensar qualquer perda de capital com a venda de ações REIT contra todas as outras fontes de renda os ganhos de capital. Após este deslocamento, os primeiros US $ 3.000 de perda pode ser compensada contra todas as outras formas de renda do contribuinte. Qualquer perda que o contribuinte não pode reclamar durante o ano fiscal em curso podem transitar para o ano fiscal subsequente.