Tipos de estimativas em gerenciamento de construção

O método quantidade unitária em gestão da construção implica determinar uma unidade de medida a ser usada como base para estimar um projeto. Isto funciona por divisão do projecto em termos de materiais ou de diferentes aspectos de trabalho. Por exemplo, a construção de um edifício pode ser calculada em termos de custo para a construção de armação, tijolos, material de cobertura e de revestimento. A estimativa para o piso poderia ser determinada com base num custo por pé quadrado. Esta estimativa leva em conta o tipo de material utilizado e a metragem quadrada total do edifício. Ao determinar o custo básico para um pé quadrado de piso, uma estimativa pode ser dada para o piso em todo o edifício. Uma das vantagens deste tipo de estimativa é que você pode facilmente ajustá-lo conforme necessário, porque você está estimando em um custo por unidade, em vez de um projeto inteiro. Se uma fase do projeto é desmantelada, a quantidade de custo pode facilmente ser subtraído do total previsto.

A Universidade do Texas Project Management e Serviços Construção indica que a ordem aproximada da magnitude (ROM) estimativa é um dos primeiros tipos de projeções dadas no processo de estimativa de construção. Este é o tipo de estimativa dada por um contratante com base em sua experiência passada com tipos similares de projetos. A estimativa é geralmente dado como um intervalo. Por exemplo, a estimativa ROM para uma série de edifícios de apartamentos pode ser de US $ 1 milhão e US $ 1,25 milhões. A estimativa ROM é eventualmente substituído por uma estimativa mais detalhada, mas dá a pessoa que faz as decisões financeiras de uma maneira de diminuir o campo de empreiteiros por cortar aqueles que não se enquadram dentro de um intervalo esperado.

Uma estimativa concepção é muitas vezes utilizado na construção de vários tipos de projectos de construção, como pontes e outras estruturas em que há uma variação no tipo de estrutura a ser produzida. Por exemplo, com uma ponte, as estimativas refletem o tipo de ponte que está sendo construída. Uma ponte em arco camadas terá custos diferentes de uma ponte de fardo porque diferentes materiais e tecnologias podem ser necessários para construí-lo. estimativas de design geralmente consistem de vários tipos diferentes de estimativas laminados em um com cada estimativa indivíduo refletindo um estágio de design no processo de construção. Por exemplo, um projeto de construção de ponte pode começar com a estimativa ROM mas, em seguida mover-se para uma estimativa conceitual, que é baseado nos métodos de construção esperados necessários para completar o projeto. estimativas de design tendem a ser mais fluido e adaptar-se a cada etapa do processo de construção.