Diferentes tipos de contratos de construção

Também conhecido como preço fixo ou plano estipulado, este tipo de contrato estipula o trabalho a ser feito em uma certa quantia de dinheiro. O projeto deve ser adequadamente definido para permitir que o contratante para estimar o custo total. Custos geralmente envolvem materiais e mão de obra, além de lucrar. A maioria dos construtores avaliar os lucros e despesas gerais de entre 12 por cento e 16 por cento sobre esse tipo de contrato, de acordo com o plano de serviços físicos na Universidade Estadual de Oklahoma. Uma vez que o custo total do projeto é determinada, o construtor tem de fornecer um cronograma de construção e um programa de controle de qualidade. Se o custo real do material e mão de obra acaba por ser maior do que a estimativa, em seguida, o lucro diminui, eo contratante não pode pedir mais dinheiro, uma vez que o preço é fixo e um contrato é assinado.

O empreiteiro não assumir o risco de estimativa imprecisa de quantidades incertas para tarefas-chave. Basicamente, um contrato de preço unitário baseia-se nas quantidades estimadas de itens necessários no projeto e o preço de cada um. O trabalho a ser realizado é dividido em várias partes, com cada unidade levar seu próprio preço. O custo de pintura, por exemplo, poderia ser avaliada por pé quadrado. Se o contratante é precisa na avaliação, a margem de lucro é provável que seja maior do que quando impreciso. contratos unitários são normalmente utilizados na manutenção e reparação de trabalho.

O contratante é pago para os materiais utilizados eo custo real do trabalho. Além disso, o empreiteiro cobra uma taxa para despesas ouvidas e lucro. Este tipo de contrato é utilizado quando o escopo do trabalho e seu custo total não pode ser determinado. O contratante deve completar o trabalho, mantendo registros sobre todas as despesas, que devem ser apresentadas no final do projeto de reembolso, mais lucro. Detalhes de como o contratante é recompensado pelo trabalho varia de acordo com o contrato com o cliente. A vantagem de usar mais o custo é que o cliente pode selecionar materiais e mão de obra como o projeto continua. A desvantagem é porque o escopo do projeto é imprevisível, os custos podem facilmente sair do controle.

Um proprietário do projeto contrata uma empresa para projetar e construir o projeto no âmbito desse regime. A vantagem é um contrato de concepção e de construção pode ser rentável. A qualidade do trabalho também é melhor porque o construtor tem uma compreensão clara da visão criativa. A única desvantagem é que o envolvimento do cliente é limitado. As decisões sobre o design, custos, lucros e exigências são determinadas pelo contratante.