Alugar a sua casa no estado do Havaí envolve vários impostos diferentes, restrições de prazo de mais de uma fonte e métodos incomuns de cálculo de lucros que variam de um imposto para o próximo. Antes de alugar a sua casa, saber onde você deve se registrar, o que licença, se houver, é necessário para alugar, como arquivo de todos os impostos aplicáveis e que a renda é tributável em cada situação.
Imposto de Renda
Alugar a sua casa no Havaí é considerado um negócio. Como toda forma de renda de negócio, uma vez que os gastos de operar o seu aluguer propriedade foram deduzidos da sua renda, o saldo é tributável para fins de imposto de renda estadual e federal. Mesmo se você mostrar uma perda de lucro líquido, você deve apresentar uma declaração de imposto de renda Hawaii.
Geral Tributária Excise
O imposto especial de consumo em geral, às vezes chamado de imposto de renda bruta, é imposta às empresas no estado do Hawaii. A empresa paga o imposto especial de consumo em geral com base em sua renda de negócio Hawaii bruta com exclusão de qualquer imposto de alojamento transitório que foi repassada para o locatário. Você deve se registrar para este imposto através da apresentação de um aplicativo de negócios básico para o Departamento de Tributação Hawaii. Mesmo locatários que ficam mais de 180 dias consecutivos deve pagar o imposto geral sobre o consumo. Se você cobrada qualquer penalidade ou taxas para pagamentos em atraso ou um contrato de locação quebrado, relatar no imposto geral sobre o consumo, outros rendimentos
Imposto Alojamento Transient
O imposto de alojamento transitório ou TAT, pode ser devido se você alugar sua casa para menos de 180 dias consecutivos a uma pessoa transitória. O locatário, mesmo se um residente Hawaii, é considerado um transiente se ele tem outro lugar permanente para viver e não tem a intenção de fazer o seu aluguer de sua residência principal. O TAT é baseada na renda bruta, não incluindo quaisquer impostos alojamento transitórios repassados ao locatário ou quaisquer penalidades cobradas ao locatário para pagamentos em atraso ou quebrar o contrato de arrendamento. As propriedades sujeitas a este imposto incluem apartamentos, condomínios, quartos de hotel / suites ou casas, por exemplo. Você deve se registrar para este imposto através da apresentação de um aplicativo de negócios básico para o Departamento de Tributação Hawaii.
Fontes renda bruta
Qualquer dinheiro que você coletar o aluguel é parte de sua renda bruta. Mesmo se você alugar apenas um quarto de sua casa, a renda se torna uma parte de sua renda bruta para fins fiscais. Além disso, se você recebeu quaisquer bens ou serviços em troca do fornecimento do aluguer, os seus serviços de valor também deve ser incluído em sua renda bruta para fins fiscais. Por exemplo, se um locatário faz o trabalho quintal ou anda seu cão ao alugar sua casa, você deve adicionar o valor do serviço do locatário para o seu rendimento bruto.
Restrições Honolulu
Na década de 1980, Honolulu restrito aluguel de curto prazo. Qualquer alugar uma casa por menos de 30 dias deve obter uma autorização. Muitos gerentes de aluguer criativamente contornar este requisito ser deixando uma lacuna de 15 dias antes e depois de um alojamento que dura menos de 30 dias. A lei exige apenas uma janela de 30 dias.
Restrições proprietário Associação
Se a sua propriedade está sujeito a regras de associação proprietário, a pesquisa se a sua associação de proprietário estipula um prazo mínimo para alugar sua casa em uma base de curto prazo. Algumas associações de proprietários exigem pelo menos um, condicoes de três ou seis meses, por exemplo.
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