Tipos de licitações de construção

Este contrato permite que o empreiteiro apor um preço para o projeto que inclui materiais, trabalho, lucro e despesas gerais. licitações de montante fixo, por vezes, são tão simples como, "Remover e substituir vinil na cozinha, US $ 2.000." O pressuposto deste lance é que o contratante irá mover os móveis e geladeira e substituir a moldagem além de substituir o vinil. Estes tipos de suposições devem ser esclarecidas antes da assinatura do contrato. Este tipo de contrato podem causar problemas para o contratante e o proprietário, se o projeto é executado em complicações. Quaisquer erros nos planos originais do projeto fará com que o empreiteiro para apresentar pedidos de alteração. Pedidos de alteração são consideradas alterações à oferta original e não uma parte do custo de um montante fixo.

Nesta proposta, o empreiteiro projeta o projeto e, em seguida, constrói. A taxa para este tipo de contrato é semelhante ao lance em capital. lances de concepção-construção exigem que o proprietário produz um pedido de proposta. Este documento irá delinear o que o proprietário precisa do projeto. Isso inclui todos os detalhes do projeto, expectativas de desempenho e instruções. Mais comumente usado é o contrato de concepção-bid-build. Estes contratos exigem o proprietário para obter um desenho e, em seguida, dar a este projeto ao empreiteiro ou vários empreiteiros para a licitação.

Este tipo de oferta, também tem sido chamado de uma oferta tempo-e-materiais. O lance de custo-plus-fee exige que o proprietário para pagar os custos reais de trabalho e materiais. O contratante, em seguida, adiciona uma taxa de lucro em cima desses custos reais. Este tipo de proposta deve ser altamente detalhadas. Os custos exatos de materiais, incluindo recibos são fornecidos pelo contratante para o proprietário. Muitas vezes, estes tipos de contratos são open-ended. A desvantagem para este arranjo é que o proprietário pode não ter um aperto firme sobre o custo final do projeto no início. Definições claras de despesas reembolsáveis ​​que são considerados irá manter os custos globais em cheque. Antes do início do projeto, o proprietário e contratante deve concordar com tipos de trabalho que serão abordados como os custos, incluindo os custos gerais associados com os negócios do contratante.

Este tipo de lance coloca um limite sobre os custos incorridos em um lance de custo mais taxa. A proposta de preço máximo garantido favorece o proprietário. Se o projeto custa mais do que o máximo previsto, o contratante deve absorver os custos extras. Isso pode motivar um empreiteiro para trabalhar com mais eficiência.

lances Unidade de preços são mais comumente usadas para grandes projectos civis, como a construção de estradas. Neste tipo de licitação, o proprietário fornece o tipo de quantidades de materiais a serem licitados em cima. O contratante, em seguida, os lances em um custo unitário destes materiais. À medida que o projeto progride, a quantidade de materiais pode mudar, mas o contratante é obrigado a oferta original por unidade acordado.