Métodos de licitação de construção

Esta abordagem envolve o dono do projeto, arquiteto ou engenheiro negociar com uma única empresa de construção. O preço final, muitas vezes custa mais do que com uma abordagem de licitação. Os proprietários de projetos muitas vezes preferem trabalhar com os empreiteiros, cujo trabalho eles sabem e têm demonstrado a capacidade para concluir os projetos. As vantagens incluem o trabalho de maior qualidade, conclusões atempada dos projectos e uma boa relação de trabalho, de acordo com Misronet Construção Information Services.

Normalmente, o proprietário ou engenheiro apresenta os documentos necessários para o empreiteiro geral. O contratante examina planos, especificações e outras informações e dá ao proprietário um preço. O proprietário pode comparar o preço com os padrões da indústria e negociar um preço diferente. Quando as partes concordam em um preço final para o projeto, o empreiteiro começa a construção.

Este método, muitas vezes empregada para projetos de obras públicas, começa com a publicidade proprietário para lances. Empreiteiros devem cumprir critérios mínimos, como experiência, financiamento, colagem e seguro. Esta abordagem abre a licitação para todos os contratantes qualificados, garante a integridade para a agência governamental sobre o processo e os resultados na conclusão da obra a um custo mínimo para os contribuintes. Uma grande preocupação sobre este método é a possibilidade de o contratante com o menor lance vencedor o trabalho, mas ter dificuldade em completar o projeto por diversas razões.

Trata-se de uma parceria entre o arquiteto e construtor para executar o projeto. Ela representa uma abordagem all-inclusive, que inclui o preço para a concepção do projecto e conclusão da construção, de acordo com L. H. Tanner Construção de Melbourne, Florida. Esta abordagem atribui toda a responsabilidade do projeto - prazos de qualidade, custo e cronograma - a uma única entidade. Ele também elimina os problemas associados com a adjudicação do projeto para o menor lance.

O contratante deve visitar o canteiro de obras para determinar quaisquer condições que podem afetar o projeto, o site da Construção Inglês sugere. Determinar a facilidade de acesso ao site para os veículos e equipamentos pesados. Examine o tipo de solo e do lençol freático para a área. Identificar os requisitos para utilitários e disponibilidade de mão de obra qualificada e não qualificada. Avaliar as despesas de um escritório temporário para o projeto. Além disso, a necessidade de determinar a montagem, desmontagem e manutenção de energia para o local.

Empreiteiros usar software lance de construção para compilar propostas. Esses aplicativos usam banco de dados do empreiteiro para voltar lances precisos e reflectir os custos locais de materiais e mão de obra. Isso diminui a chance de não incluindo materiais importantes ou os custos do trabalho em lances. O contratante pode modificar definições para ajustar seus lances. Empreiteiros também pode usar software de construção para monitorar e controlar os custos e fazer comparações com oferta original do projeto.