Prós e contras de tipos de contrato de construção

Um contrato de montante fixo é um acordo para um montante fixo. O contratante compromete-se a concluir o escopo do trabalho por um preço fixo e o dono do projeto se compromete a pagar o contratante do preço global. O preço reflete o custo de realizar o trabalho, a compra de material e a marcação para cima e lucro. As vantagens deste tipo de contrato é que o proprietário carrega um risco mínimo, o custo é previsível e o contratante pode fazer mais lucro se leva menos recursos humanos e materiais para concluir o projeto do que o previsto. A desvantagem é que o empreiteiro acarreta o risco se subestimado o custo do projecto. Além disso, as mudanças no âmbito de um projecto pode ser caro, e o contratante pode usar materiais de baixa qualidade para economizar custos e aumentar o lucro.

Um tempo e materiais contrato é um acordo onde o proprietário se compromete a pagar o contratante numa base horária, além de materiais. A vantagem para o contratante é que ele não tem de antecipar o custo da conclusão do trabalho como em um contrato de montante fixo, ea vantagem para o proprietário é que ele vai pagar para o tempo real de trabalho. A desvantagem é que o contratante pode trabalhar lentamente porque ele está sendo pago pelo seu tempo.

Em um contrato de concepção-construção, um contratante é responsável pela concepção e construção da estrutura. As vantagens são que o proprietário pode economizar dinheiro por ter um partido implementar duas fases do projeto, eo construtor vai entender o projeto desde que ele implementa a fase de design, bem como a fase de construção. A desvantagem é que o proprietário do projeto deve fornecer detalhes substanciais sobre o projeto em fase de licitação desde o empreiteiro deve determinar o custo da conclusão do projeto.

Um contrato de preço unitário requer o contratante fixar um preço em cada unidade de trabalho. O trabalho, portanto, é dividido em partes. As vantagens deste tipo de contrato incluem a flexibilidade de ajustar o escopo e o fato de que não é necessário conhecer o projeto completo. Os contras deste tipo de contrato incluem o custo desconhecido para completar todo o projeto e uma determinação potencialmente imprecisa pelo contratante das quantidades necessárias.