Tipos de contrato de construção residenciais

O arranjo contrato de Gestão da Construção é adequada para o cliente querer simplificar envolvimento pessoal em um projeto de construção de casa ou remodelação. O cliente trabalha com o gerente para delinear o que ele quer e procura o conselho profissional. Por sua vez, o gerente trabalha com o arquiteto e construtor ou sub-contratados para supervisionar a conclusão do projeto.

Nos termos do contrato de concepção-construção, o arquiteto, designers e construtor de trabalhar juntos para salvar os atrasos no tempo. Oklahoma State University observa que este estilo de contrato é de séculos de idade. Um número de empresas oferecem serviços de concepção-construção especializada na construção nova casa ou remodelação. Concepção-construção é apresentada como uma conveniência para economizar tempo e dinheiro por não lidar separadamente com arquitectos, designers e construtores. OSU afirma que o design-build funciona para projetos padrão que são construídos repetidamente mas não projectos de renovação. Entre várias outras questões problemáticas indicadas, é normalmente o trabalho do arquiteto para garantir o construtor segue planos e códigos de construção e não pode objetivamente executar esta tarefa quando empregado pelo construtor.

Há um contrato de construção residencial, que beneficia o cliente, garantindo o construtor irá completar o projeto por um preço fixo. Este é o contrato de Lump Sum, também conhecido como o preço fixo, planos completos, especificações ou contrato soma estipulada. O construtor pode adicionar outros compromissos no contrato, de acordo com a Carnegie Mellon University, como uma programação específica, um sistema de informação de gestão ou de controlo de qualidade. Nos termos deste contrato, o construtor pode solicitar fundos adicionais em caso de ocorrências imprevistas.

contratos de preço unitário são usados ​​principalmente para reparos e manutenção. O trabalho é detalhado em um cronograma detalhado listando cada comércio de construção. O trabalho é dividido em segmentos como o elétrico, drywall e pintura com um preço fixo para cada tipo de trabalho.

Sob a Cost Plus contrato, o construtor é pago o custo real do trabalho e materiais acrescido de uma taxa, geralmente sob a forma de uma percentagem. Procurador Gary Michael Smith observa isso é usado quando o escopo do trabalho é incerto ou o cliente quer para tomar decisões sobre materiais e mão de obra durante o projeto. Por esta razão, os custos do projeto muitas vezes excedem as estimativas iniciais.

O contrato Time and Materials é tipicamente reservado para grandes reparações sob o mesmo contratante. Nos termos deste acordo, o cliente paga o custo de materiais e mão de obra em uma taxa horária. Não há nenhuma marcação ou taxas adicionais. Se o contrato não especifica conclusão dentro de um determinado número de horas, o trabalho pode levar mais tempo do que o necessário.