Será um ato quitclaim levar o meu nome fora de um empréstimo como um co-signatário?

Considerando uma ação é o instrumento que transfere a propriedade da propriedade de uma parte à outra, uma hipoteca serve como garantia para um empréstimo utilizado para comprar o imóvel. A hipoteca é uma garantia. Como tal, é um estorvo na escritura - isto é, que restringe os direitos do proprietário do imóvel de propriedade, pois permite que o credor para reaver o casa, se o proprietário não pagar o empréstimo hipotecário. A ação - se um quitclaim ou outro tipo - não tem qualquer influência sobre a responsabilidade do proprietário do imóvel para pagar o empréstimo hipotecário. Em caso de divórcio, se os nomes de hipoteca ambos os cônjuges, em seguida, ambos os cônjuges são responsáveis ​​por reembolsar o empréstimo, mesmo se o juiz determina que um ou o outro deve fazer os pagamentos.

A maneira mais simples de transferir a responsabilidade para o reembolso da parte da assinatura da escritura quitclaim ao proprietário restante é para o proprietário restante para assumir a hipoteca. Uma suposição é uma transferência. No caso de um divórcio, por exemplo, a suposição seria transferir o empréstimo de ambos os cônjuges ao cônjuge que vai permanecer em casa e assumir a responsabilidade de reembolsar o empréstimo. Nem todos os empréstimos são assumable, e até mesmo se o seu é, a parte que vai assumir a responsabilidade deve cumprir os critérios do credor para solvência. É o credor aprova o pressuposto, será formalmente liberar de responsabilidade da pessoa que o nome vem de empréstimo.

Um cash-out refinanciar efetivamente substitui um empréstimo com o outro. A pessoa que está mantendo a casa se aplica para um empréstimo de refinanciamento em seu próprio nome. Ela toma emprestado o suficiente para cobrir os saldos de todos os empréstimos hipotecários existentes na propriedade, em seguida, paga-los na íntegra. O empréstimo só restante, então, é o cash-out em seu nome sozinho. relatório de crédito da outra parte iria mostrar que ele tinha reembolsado o empréstimo original na íntegra.

Se a parte que vai permanecer na casa não pode assumir ou refinanciar o empréstimo atual, a única opção pode ser a de vender a casa e usar os rendimentos para pagar o empréstimo ou empréstimos existentes na íntegra. Isto pode não ser possível, ou mesmo desejável, nos casos em que o saldo do empréstimo excede o valor da propriedade. Nesta circunstância, todas as partes devem consultar advogados para aconselhamento.