Como comprar um cônjuge de uma hipoteca

Obter uma avaliação

• O processo de compra começa com a determinação do valor de mercado da sua casa. Geralmente não é uma boa idéia para você concordar simplesmente com um valor sem orientação profissional - um de vocês vai ser enganados se a sua valorização está desligado. Um agente imobiliário pode fazer uma análise comparativa do mercado, que mostra os preços de venda de casas semelhantes na área. Contratar um avaliador é a opção mais cara, no entanto, avaliações profissionais normalmente são mais precisos do que CMAs. Depois de determinar o valor da sua casa, deduzir os montantes de garantia, como mortgages- a diferença é o seu capital próprio. A maioria dos tribunais de divórcio dividir a equidade de maneira uniforme entre os cônjuges, mas se você negociar um acordo, você pode dividi-lo de forma diferente.

Descontar para fora para comprar cônjuge Fora

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  A compra de um cônjuge de uma hipoteca remove seu futuro responsabilidade para o empréstimo e, portanto, envolve um refinanciamento. A sacar refinanciar paga a sua dívida hipoteca existente além de outras garantias e gera os recursos para cobrir a participação do cônjuge sair da equidade. Por exemplo, se o valor da sua casa é de US $ 300.000 e você deve pagar uma hipoteca de US $ 250.000, o patrimônio líquido é de R $ 50.000. Se você deve a sua metade cônjuge do capital próprio, ou US $ 25.000, você tem que refinanciar um empréstimo de US $ 275.000. Sua participação no capital permanece em casa e seu cônjuge recebe US $ 25.000 após o fechamento.

Negociar um Compensação de Ativos

• Se você não tem capital suficiente para comprar o seu cônjuge através de um sacar refinanciar, você pode pagar um cônjuge Saindo com outras do que o patrimônio da casa bens conjugais. Você precisa ter bens conjugais suficientes para compensar a participação do seu cônjuge do capital social. Por exemplo, se a quota do seu cônjuge do patrimônio da casa é de R $ 25.000 e tem US $ 50.000 em uma conta individual de aposentadoria a que você tem direito a metade, o seu cônjuge pode manter todo o IRA, em vez de fazer uma retirada em sua casa. Você pode então refinanciar apenas para remover a responsabilidade do seu cônjuge para a hipoteca.

Deeding the Home

• Se você refinanciar sua hipoteca, mas não fazer nada sobre o título de propriedade, você será o único responsável pelo novo empréstimo e ainda compartilhar a propriedade com o seu cônjuge. O seu cônjuge, mas abandona a propriedade, quando ele assina um ato quitclaim ou ação concessão, dando-se o seu interesse na casa. Um destes documentos pode ser preparado por advogado ou escrow titular da manipulação de sua transação refinanciar e deve ser assinado antes do refinanciamento fecha.