Como financiar e comprar terras em Moçambique

Compreender Aquisição de Terra em Moçambique

• Recrutar os serviços de um advogado moçambicano de língua Inglês a partir de uma lista recomendada pela secção comercial da sua missão diplomática. Você precisa entender a partir do seu consultor jurídico seleccionado como se tornar o dono de uma empresa já constituída e registrada em Moçambique- este é de longe a forma mais fácil e rápida para um estrangeiro na aquisição e detenção de uma concessão de terra com um título de uso da terra válida documento, conhecido oficialmente como um DUAT (Direito de Uso e Aproveitamento de Terra), em seu próprio nome. Você deve primeiro olhar para as empresas existentes, que já podem possuir terra em sua vizinhança preferido. Como a terra não pode ser transacionado, apenas o imobiliário bens que ele contém podem ser vendidos legalmente. Ser muito claro sobre o que você quiser usar a terra para. Terrenos já adquiridos geralmente é licenciada para uma finalidade específica, de modo a mudar o seu uso designado, por exemplo, de residencial para o turismo, pode não ser fácil.

  

• Detalhada due diligence é absolutamente essencial, Qualquer empresa existente que você pode considerar a compra deve ser capaz de fornecer fiscais e certificados de conformidade de segurança social além de licenças para qualquer terra existente e qualquer construção parcial, que também deve ser subscrito por qualquer uma licença ambiental ou um certificado de isenção . Por outro lado, registrar e incorporando empresas start-up é um processo extremamente longo sem-line o tempo médio real. A compra de uma empresa de ready-made dita que terrenos, edifícios existentes naquela terra e quaisquer outros ativos são transferidos automaticamente para você como o novo proprietário e você não precisa de um parceiro local. Você também deve verificar o custo de manter um contrato de arrendamento de terras, que varia. Além da taxa de inscrição e os encargos para a jornada legal através do processo, um DUAT ostensivamente não custa nada. No entanto, há uma taxa anual terrenos a pagar ao governo e compensação ocasionalmente anual para pessoas de deslocamento.

  

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  Supondo que você tenha encontrado uma empresa existente adequada e que está disposto a vender, você deve levar em conta que quaisquer projetos de construção aprovados pela terra com uma licença já concedida, especialmente uma licença fase provisória, deve ser concluído dentro de dois anos. Por isso, é de vital importância para verificar se todos os aplicativos de terra declaradas pela empresa que você está comprando realmente progrediu além do estágio título provisório. Em outras palavras, eles têm o direito de transferir a aprovação como um ativo? Se não, você pode muito bem voltar a aplicar para licenciar a terra e qualquer proposta de construção projeta-se, depois de ter comprado a empresa por um preço mais baixo.

  Além disso, antes de prosseguir, um sério exame do plano de investimentos original que apoiou a concessão da licença deve ser conduzida. Apresentação de um plano de investimento é uma parte obrigatória do processo de aplicação de fertilizantes. Mesmo que você tenha comprado uma empresa sem um interesse atual da terra, mas com a intenção de usá-lo como o veículo para uma aplicação de terra, você deve fornecer um plano de investimento. Um resultado positivo sobre ambas as questões é crucial para o futuro da saúde de suas finanças.

  

• Nesta fase, as finanças se torna a chave. financiamento externo é quase certamente a única opção que você pode exercer, como Moçambique olha para encorajar investimento estrangeiro. Em qualquer caso, empréstimos de bancos moçambicanos são geralmente mais curto. cidadãos sul-Africano, em comparação com outras nacionalidades, são, provavelmente, na melhor posição para levantar finanças para compras em Moçambique. Eles têm acesso a Barclays. Colocar um plano de negócios para a frente para levantar capital para investimentos na África teria de ser abordado com um banco internacional, já está familiarizado com e que possuem participações em África. instituições britânicas como Barclays, Standard Chartered e Lloyds TSB que operam na África assim como Morgan Stanley, que também tem um escritório na África do Sul. De uma perspectiva bancária EUA, o continente está sub-servido- o Banco mais próximo de escritório Estados Unidos, por exemplo, é na Grécia. Portanto, a menos que você pode garantir o financiamento em terreno casa contra garantia e um plano de negócios poderosa, auto-financiamento deve ser considerada, mas certamente você deve aproximar internacionais África-localizados em primeiro lugar. Empresas para venda em Moçambique, provavelmente, variam de R $ 300.000 para US $ 1,5 milhões (dólares americanos).