A terra contrato é um contrato para vender uma parcela de imóveis sem financiamento bancário. Com efeito, o vendedor financia a operação, recebe pagamentos mensais do comprador e mantém o título de propriedade até o último pagamento é feito. contratos de terra são muitas vezes favorecido por compradores que não podem obter financiamento bancário devido ao mau crédito. Os vendedores podem beneficiar, pedindo por um preço total mais elevado em troca da renúncia a um pagamento para baixo.
Coisas que você precisa
- terra contrato Amostra
Negociar um preço. Se você não puder pagar um pré-pagamento, estar ciente de que o vendedor provavelmente vai exigir um prêmio sobre o preço de venda final que excede significativamente a quantidade de qualquer pagamento que ele teria exigido. Felizmente, porém, você terá toda a duração do período de pagamento para pagar este montante.
Definir uma taxa de juros, os pagamentos mensais, período de pagamento total, o disposto padrão e penalidades de mora. A taxa de juros declarada importa menos do que o valor real dos pagamentos mensais, a duração do período de pagamento eo preço total de vendas. O primeiro pagamento deve vir devido na data em que o contrato for assinado. O vendedor irá quase certamente insistir em segurando título em seu nome até o final do período de pagamento.
Exigir uma disposição clara que obriga o vendedor a transferir o título para o seu nome assim que os pagamentos completos. Embora você será considerado o "portador beneficiado" mesmo se o vendedor não consegue transferir o título, a posse do documento título real em seu nome é a única maneira de garantir plenos direitos legais sobre a propriedade.
Obter uma descrição jurídica plena da propriedade a partir do escritório da propriedade do condado - um endereço não é suficiente, porque os endereços mudam frequentemente. Você provavelmente vai ser fornecido com ou um número plat ou uma descrição na metes e barrancos. Isso também seria um bom momento para inspecionar os registros do condado para confirmar que o vendedor é o real proprietário do imóvel.
Definir uma data em que você tem direito a tomar posse do imóvel. Esta data deve ser idealmente a data em que você faz o primeiro pagamento mensal.
Coloque junto um projecto do contrato de terra, e adicionar disposições contratuais de limpeza padrão, tais como métodos de resolução de conflitos e uma proibição contra a cessão do contrato a um terceiro.
Leve o seu projecto do contrato a um advogado imobiliário, e pedir-lhe para sugerir revisões. Negociar quaisquer revisões sugeridas com o vendedor e produzir uma versão final do contrato.
Apresentar o primeiro pagamento mensal para o vendedor, ao mesmo tempo que você assinar o contrato. Se você está comprando a terra de uma entidade empresarial, como uma corporação, sociedade de responsabilidade limitada ou de parceria, exigir prova documental de que o representante que assina o contrato está autorizado a vincular contratualmente a empresa.
dicas & avisos
- Os vendedores são geralmente relutantes em celebrar contratos de terras. Deve-se apontar que um contrato terra vai evitar a burocracia e os atrasos associados com financiamento bancário.
- Na maioria dos contratos de terras, o vendedor continua o proprietário da propriedade até que todos os pagamentos são feitos. Se você optar em pagamentos a qualquer momento, o vendedor pode apreender os bens, sem passar pelo processo de encerramento.
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