A definição de hipoteca propagação

Dez anos do Tesouro são instrumentos de dívida regularmente vendidos pelo governo federal. O governo usa títulos rendimentos para pagar as despesas federais e usa o dinheiro arrecadado com impostos a pagar juros aos detentores de obrigações. Após 10 anos, os laços atingem a maturidade e os detentores de títulos receberão um retorno do prémio. detentores de títulos podem manter a dívida até o vencimento ou vender os títulos a outros investidores durante o prazo de títulos. Quando os títulos são vendidos, o investidor deve concordar com um preço de venda com o comprador e pode receber um prémio para a ligação ou vendê-lo com um desconto.

Quando você tirar uma hipoteca de 30 anos, o credor normalmente vende a dívida a uma empresa de investimento hipoteca. investimento Mortgage empresas hipotecas pacote com taxas de juros semelhantes em fundos de hipoteca e depois vender títulos vinculados a esses fundos como títulos. Como a maioria das hipotecas de 30 anos sejam liquidadas ou refinanciadas em 10 anos, os títulos vinculados a hipotecas de 30 anos são muitas vezes comparados a 10 anos do Tesouro, como os investimentos são tipos de instrumentos de dívida.

Os investidores percebem o governo federal como um mutuário de baixo risco desde que o governo tem a capacidade de aumentar os impostos para cobrir deficiências de caixa e a capacidade de cortar suas despesas. Portanto, o governo paga menos para emprestar dinheiro do que o consumidor médio porque o consumidor poderia facilmente executar em problemas financeiros devido a uma perda de emprego ou problemas de saúde. detentores de títulos são credores e taxas de juros de carga com base no risco. Consequentemente, os detentores de hipotecas pagar mais para emprestar dinheiro do que o governo federal, o que significa que o spread entre os 10 anos do Tesouro e uma hipoteca de 30 anos raramente cai abaixo de 1,5 por cento.

O spread entre a taxa de Tesouraria de 10 anos ea taxa média de hipoteca de 30 anos cresce durante as recessões, quando um grande número de mutuários padrão em pagamentos de hipoteca. Por outro lado, a propagação pode restringir quando as taxas do Tesouro são muito baixos e investidores tomar voluntariamente no risco adicional representada pelo títulos lastreados em hipotecas, em busca de retornos marginalmente superiores. As taxas em hipotecas de 15 anos são geralmente mais baixos do que as taxas de hipoteca de 30 anos, mas superior a 10 anos do Tesouro.