trusts de hipoteca são construções legais são usados para muitas finalidades. Os dois principais usos associados com hipotecas são como uma forma de investimento e uma forma de garantia de empréstimo. A forma de investimento de uma relação de confiança de hipoteca ajuda os investidores não directamente relacionados com o empréstimo de ganhar dinheiro, enquanto a forma de um administrador de hipoteca de segurança faz com que seja mais fácil para um mutuário para comprar uma casa. Ambos têm diferentes vantagens e perigos, mas o investimento é essencialmente uma escolha dos investidores, enquanto a versão de segurança tende a ser exigido pelas leis estaduais.
Investimento
A confiança de hipoteca pode funcionar como uma conta de investimento. Neste caso, os investidores colocar fundos na conta confiança, eo administrador da conta investe estes fundos por títulos hipotecários que compram diretamente, ou instrumentos de investimento que reúnem hipotecas juntos e proporcionar uma taxa de retorno. Esses títulos, por sua vez fornecem uma taxa de retorno total para a conta de confiança. Isso proporciona aos investidores uma maneira de canalizar indiretamente fundos para o mercado imobiliário.
Considerações de investimento
Enquanto uma hipoteca confiança conta lugares distância entre o investidor e os empréstimos à habitação a si mesmos, se trata de perigos. A opção de investimento baseia-se no sucesso do mercado imobiliário, uma vez que os títulos de sucesso apenas se os mutuários estão pagando suas hipotecas. Na crise imobiliária que atingiu o seu pico em 2008, muitos investidores perderam dinheiro em investimento imobiliário, como muitos mutuários inadimplentes em empréstimos e os títulos perderam dinheiro.
Ação de confiança
A segunda forma de uma relação de confiança hipoteca é um ato de confiança, criado quando um comprador leva uma hipoteca para comprar uma casa. A ação de confiança é simplesmente o documento que mostra a confiança foi criado. O administrador é tipicamente o escrow empresa envolvida na venda, que detém o título de propriedade, desde que a hipoteca continua. Quando a hipoteca é pago, o administrador dá o título ao devedor eo credor renuncia qualquer reivindicação de propriedade. Diferentes estados exigem uma ação de confiança, como parte do processo de hipoteca.
Poder de Venda
A ação de confiança leva o título longe do mutuário, mas não dá-lo diretamente para o credor. Enquanto o administrador detém o título, ele tem certos poderes que lhe foram concedidos legalmente. Por exemplo, se o mutuário não fazer pagamentos de hipoteca, o administrador pode ter a capacidade de realizar um poder de venda, ou diretamente vender a casa e pagar o credor, sem passar pelo processo de encerramento.
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