Quando as taxas de juros estão baixas, travando uma nova taxa pode realizar economias de centenas de dólares a cada mês. Para muitos, porém, recebendo uma nova taxa de juros significa refinanciamento, e com o refinanciamento vem a totalidade dos custos do processo de empréstimo e de fecho, que podem reduzir as economias, tendo até um ano ou mais para quebrar mesmo sobre a taxa de juro mais baixa. Obtendo uma menor taxa de juros de hipoteca sem refinanciamento é possível, no entanto, e é essencialmente o mesmo que solicitar uma modificação de hipoteca através de seu credor. Com um pouco de perseverança e um bom relacionamento com o seu credor, você pode obter uma menor taxa de juros com pagamentos mensais mais acessíveis.
Entre em contato com o seu credor para obter informações sobre as taxas de juros atuais. Você vai precisar as informações sobre as taxas atuais do seu credor, a fim de comparar estas taxas com as de outros credores.
Determinar as taxas de juros oferecidas por outros credores. Saber o que outros bancos e credores estão oferecendo fornece-lhe uma moeda de troca quando você começar a trabalhar com o seu credor atual.
Ligue para o seu credor para discutir a possibilidade de reduzir sua taxa de juros sem refinanciamento. A decisão será no critério do credor para pedir para falar com alguém no departamento de mitigação da perda. As chances são de que a pessoa responsável por atender o telefone irá dizer-lhe que o banco não pode ajudá-lo, mas o departamento de mitigação da perda tem a autoridade para avaliar, aprovar ou negar um pedido de modificação de hipoteca.
Prepare uma carta na qual você solicitar formalmente o ajuste da taxa de juros. Se o funcionário do banco a quem você fala está disposto a aprovar o ajuste, uma carta não é necessário. Caso contrário, uma carta formal, que é cuidadosamente preparado pode fornecer a documentação que o banco exige a considerar a mudança da taxa. A carta deve ser uma página, em que você explicar por que você está solicitando o ajuste da taxa e, se a modificação não pode ser alcançado, você pode ser refinanciamento com outro banco. Evitar o uso de linguagem ameaçadora, mas não se esqueça de lembrar o banco que você ainda é um cliente que pode ter o seu negócio em outro lugar.
apresentar comprovante de dificuldades e extratos bancários atuais, se você está solicitando um ajuste da taxa de juros, devido à sua situação financeira. Modificando uma hipoteca é mais fácil do encerramento em uma casa, muitos credores estão dispostos a trabalhar com clientes que têm alguma renda consistente, mas não o suficiente para fazer os pagamentos correntes. Prova de dificuldades é geralmente reconhecida como uma declaração assinada mostrando que sua situação financeira mudou, e os extratos bancários vai mostrar o credor que você ainda tem alguma renda com a qual para fazer os pagamentos.
dicas avisos
- Tenha em mente que este processo não é de forma alguma garantido. Alguns credores irão diminuir para ajustar uma taxa sem refinanciamento, independentemente da sua situação.
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