Bancos e outras instituições financeiras que emitem hipotecas não quer emitir uma hipoteca que não será capaz de ser reembolsado. Em vez de se preocuparem com o tamanho do total do empréstimo, os credores geralmente restringem o quanto as pessoas podem emprestar com base no pagamento mensal e renda do mutuário. Quando as taxas de juros estão baixas, o montante total do empréstimo será maior. Quando as taxas são mais elevadas, o montante total do empréstimo será menor.
Coisas que você precisa
- Calculadora
Consulte o seu holerite para encontrar sua renda mensal bruta. Lenders basear o seu pagamento mensal máximo em sua renda bruta.
Multiplicar sua renda bruta por limite de rácio de front-end do credor. A relação de front-end mede a percentagem do seu rendimento a hipoteca pode levar até. A maioria dos credores limitar a sua relação de front-end para cerca de 28 por cento. Por exemplo, se sua renda bruta equivale a US $ 3.500, você iria multiplicar $ 3.500 por 0,28 para obter US $ 980.
Multiplicar sua renda bruta por limite de rácio de back-end do credor. O rácio de back-end mede a percentagem do seu rendimento a hipoteca e seus outros pagamentos da dívida pode levar até. A maioria dos credores limitar o seu rácio de back-end para entre 33 e 36 por cento. Por exemplo, se sua renda bruta equivale a US $ 3.500, você iria multiplicar $ 3.500 por 0,33 para obter US $ 1.155.
Subtrair quaisquer outras obrigações de dívida que você tem a partir do limite de rácio de back-end. Para este exemplo, se você tiver um carro pagamento de US $ 400 por mês, você subtrairia $ 400 a partir de $ 1.155 para obter US $ 755.
Selecione o locador da relação de front-end e back-end relação depois de outras dívidas foram contabilizados para usar como o pagamento máximo de hipoteca mensal. Neste exemplo, uma vez que $ 755 é menos de US $ 1.155, o credor poderia limitar sua hipoteca para um que tem um pagamento mensal de $ 755 ou menos.
dicas avisos
- Alguns credores podem estar dispostos a permitir o seu empréstimo a ser mais do que os limites típicos se você tem um grande histórico de crédito. No entanto, normalmente você vai ter que pagar mais juros.
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