Calcular o custo total de um contrato de arrendamento de negócios é um exercício de leitura cuidadosa e matemática básica. Embora muitas locações são simples, alguns conterá escadas rolantes, taxas líquidas triplos e outros custos que tornam a locação mais caro do que parece à primeira vista. Compreender o custo total de seu contrato é vital para as despesas de previsão e, portanto, os lucros, para o seu negócio.
Coisas que você precisa
- Cópia do contrato de arrendamento
- programa de calculadora ou planilha
Note o "prazo" do seu contrato. o "prazo" é o número de meses do arrendamento vai cometer você.
Nota qualquer "escadas rolantes" no contrato de arrendamento. A "escada rolante" é um aumento automático do pagamento da locação após um determinado período. Se a sua locação inclui escadas rolantes, é mais fácil de calcular se subdividir a locação nos diferentes períodos de preços. Por exemplo, um contrato de arrendamento de 36 meses com uma escalada cada ano seria calculado como três contratos de arrendamento de 12 meses a preços diferentes.
Observe o pagamento mensal para cada período de preço. Multiplique o pagamento da locação pelo número de meses para determinar o custo de locação base.
Nota quaisquer custos adicionais no contrato de arrendamento. Algumas locações comerciais incluem "triple net", Uma estimativa das despesas com manutenção e fiscais. Outros podem incluir outros suplementos mensais. Multiplique esse cargo pelo número de meses do contrato de arrendamento.
Nota quaisquer custos adicionais não no contrato de arrendamento, incluindo utilitários estimadas e despesas de seguro para o novo espaço. Multiplicar o volume mensal pelo número de meses do contrato de arrendamento.
Adicione os resultados das etapas de três, quatro e cinco. A soma será o custo total da locação negócio.
dicas & avisos
- Exemplo: Um contrato de locação de 24 meses em US $ 1.000 por mês tem uma escada rolante de 10 por cento de partida no mês 13. O custo base é (12 x 1.000) + (12 x 1.100) = $ 25.200. O arrendamento inclui triplo líquido de US $ 50 por mês, para um total de US $ 1.200. Você estima seguros e utilitários em US $ 200 por mês, totalizando US $ 4.800. O custo total deste contrato de arrendamento negócio é (25.200 + 1.200 + 4.800 =) $ 31.200.
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