Você pode obter um empréstimo de terra nua?

Quando você toma um empréstimo garantido, o mais forte a garantia, a melhor as condições do empréstimo. Lenders acredita que as pessoas são menos propensos a usar como padrão em hipotecas garantidos para sua residência principal de empréstimos garantidos por outros tipos de garantia. Portanto, as taxas de juros são mais baixos de hipotecas de casa do que em casas de aluguel ou empréstimos lote. No reino dos empréstimos lote, desenvolvido lotes são áreas com estradas, esgotos e acesso à água que são da construção pronta. muitas matérias não têm acesso a serviços básicos e pode sentar-se em áreas rurais que estão sujeitos a serem rezoned. Portanto, a terra crua tem menos valor de revenda do que outros tipos de garantia. credores avessos ao risco raramente escrever empréstimos terra crua.

Um lote de terra nua ou não desenvolvida pode perder valor se parcelas em torno dele são rezoned para uso comercial ou agrícola. Isso é porque você é menos provável para construir uma casa no meio de uma área de cultivo do que em um bairro residencial. Para salvaguardar contra lotes a perder valor, os credores normalmente exigem que você faça um pagamento significativo para baixo. Dependendo do seu banco, o pagamento pode variar de 20 a 50 por cento. Portanto, se você não tiver o dinheiro para o pagamento, você não pode financiar a terra.

Além de grandes pagamentos para baixo, os bancos também mitigar o risco através da cobrança de taxas de juros elevadas. Se um empréstimo muito expõe um banco para duas vezes mais risco como um empréstimo casa, então o banco pode equilibrar esse risco ao cobrar o dobro da taxa de juros do empréstimo. Além disso, os empréstimos à habitação têm prazos de até 30 anos, onde empréstimos de terra muitas vezes têm termos de apenas 10 anos ou 15 anos. curto juntamente com altas taxas de juros resultar em grandes pagamentos mensais. Portanto, você precisa ter um alto nível de renda para se qualificar para esses empréstimos.

As cooperativas de crédito não são fins lucrativos entidades que não tem de levar lucros na equação quando subscrever empréstimos. Consequentemente, as cooperativas de crédito são mais propensos a escrever empréstimos lote do que os bancos.

bancos regionais pequenos são mais propensos do que os principais bancos para escrever empréstimos muito porque os tomadores de decisão em pequenos bancos têm mais conhecimento sobre o mercado local. Além disso, os bancos devem tratar os clientes de forma igual, por isso, se um banco nacional dá-lhe um empréstimo muito, tem que dar empréstimos muito a todos os outros compradores qualificados em sua área de mercado. Pequenos bancos têm uma quota de mercado menor e, portanto, são menos propensos a ficar sobrecarregado com pedidos de empréstimos de alto risco, da mesma forma que os grandes bancos podem.