Posso usar a terra crua como garantia para um empréstimo?

O limite de empréstimo-to-value é a relação entre o empréstimo que você está solicitando ao valor do ativo que você está colocando-se como garantia. O Deposit Insurance Corporation Federal (FDIC) estabelece os limites de supervisão loan-to-value, que é a proporção máxima de um credor é permitido aceitar. Por terra crua, o limite de supervisão é de 65 por cento. Isto significa que você não pode pedir mais do que 65 por cento do valor da terra usando apenas que a terra crua como garantia. Os bancos, no entanto, pode optar por definir um limite mais rigoroso loan-to-value para seu uso interno.

Se você quer um empréstimo de matéria-terra para financiar o desenvolvimento dessa terra, serão aplicadas regras diferentes. O desenvolvimento de terra FDIC limite de supervisão loan-to-value é de 75 por cento do valor esperado do pós-desenvolvimento da terra. No entanto, os bancos são frequentemente cautelosos com a concessão destes empréstimos devido à incerteza dos projectos de desenvolvimento. É difícil para o banco de julgar de antemão como valioso o projeto será após a conclusão e quanta receita que irá gerar para pagar o empréstimo. Ao aproximar-se o seu credor com este tipo de projeto, trazer o mais detalhado e claro uma proposta de projeto possível para melhorar suas chances de receber o empréstimo.

Valorizando a terra crua pode ser muito difícil, fazendo com que os credores cauteloso de aceitá-la como garantia. valores terra crua oscilar em função das circundante desenvolvimento e demanda em sua área. Qualquer queda na demanda imobiliário pode reduzir drasticamente o valor da terra em bruto. Tendo em parcelas semelhantes de terra vendida recentemente ajudará a estabelecer o valor da sua terra crua, mas não pode garantir que irá realizar o seu valor. Terra que já tem utilitários e calçadas construído tem um valor mais elevado, com amenidades tais ter valor consistente dos seus próprios.

No geral, a terra crua é uma opção ruim para garantia do empréstimo. Ter um bom plano de desenvolvimento vai ajudar o seu caso, mas é em última análise, até o seu credor. Procure por um credor, que é especializado em empréstimos de matéria-terra para a melhor chance de ter sua terra aceito como garantia. Como alternativa, use um outro activo, tal como o seu carro ou casa, em vez de, ou em conjunto, com a sua terra para formar a garantia.