Quando o U.S.Department de Habitação e Desenvolvimento Urbano é a revenda de um FHA (Federal Housing Authority) encerrado casa, winterizing é uma exigência. O winterizing da propriedade é completada pelo gerente da propriedade ou agente imobiliário contratado para gerenciar a propriedade vago até que seja vendido. Winterization de uma propriedade é projetado para evitar danos causados por vazamentos de encanamento ou problemas elétricos como a casa fica no mercado à espera de revenda.
Em contato com um encanador. O encanamento é o primeiro e mais importante parte do inverno assim uma propriedade de acordo com as diretrizes publicadas em 1997 pela HUD, que ainda estavam no lugar em 2010.
Haverá uma lista de itens para o inverno prevista para o gerente da propriedade ou agente com especificações sobre o inverno que eles vão obter directamente a partir do gestor de activos para o HUD.
Quando se trata de canalização, é esperado o gerente da propriedade para instruir o encanador para limpar todos os banheiros em uma propriedade e drenar todos os sistemas de canalização, para incluir o aquecedor de água quente.
Pagamento por serviços será então emitido pelo gerente da propriedade, altura em que ele entrará em contato com o gestor de activos para HUD, a fim de receber o reembolso.
Em contato com o fornecedor de água local. A cidade em que o imóvel está localizado, que gere a conta de água para uma propriedade, terá de ser instruído a desligar a água no nível da rua, a fim de estar em conformidade com as diretrizes winterization. A água não pode ser ligado novamente até que a casa está sob contrato, em que ponto, o gerente da propriedade irá coordenar com a cidade para o retorno do serviço, a fim de um comprador para completar as inspecções e fechamento. Após o fechamento, a conta será transferido para o nome do comprador.
Em contato com um aquecimento e ar condicionado locais especialista. orientações Winterization indicam claramente que aquecimento e ar condicionado unidades de ser limpo, servidos, e drenado. Tal como acontece com sistemas de canalização, esta é uma medida preventiva para impedir o dano potencial de vazamentos ou problemas com o sistema elétrico.
Ao contrário de canalização no entanto, o forno está prevista para permanecer na a um nível de 55 graus.
Similar à contratação de um profissional de canalização, é esperado o gerente da propriedade para compensar o Services HVAC para o seu tempo e trabalho feito na propriedade, e depois enviar a factura ao gestor de activos para reembolso. O gerente da propriedade também é responsável por manter o poder para o forno e pagar as facturas mensais para o provedor de energia local. Estes também serão reembolsados pela HUD quando as facturas são apresentados ao gestor de activos para a propriedade.
Tire fotos de todo o trabalho feito para o inverno. HUD requer que todas as propriedades sejam inspeccionados numa base semanal, enquanto eles estão vazias. A fim de receber uma compensação para o trabalho coordenado em nome do gerente da propriedade que é sua responsabilidade de documentar o trabalho, e tirar fotos de todos os itens concluídos para enviar uma factura. Uma vez que estes passos foram seguidos, uma propriedade HUD é o inverno de acordo com as orientações emitidas em 1997.
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