Como o nome sugere, uma propriedade de locação é aquele que é alugado para outro, por um período de tempo especificado. A diferença entre uma propriedade arrendada e um imóvel alugado simples é que o arrendatário do arrendamento concedeu direitos de propriedade para os outros para o termo do contrato de arrendamento - o que pode estar em qualquer lugar a partir de 99 anos para 999 anos. Em geral, isso significa que o residente que tenha adquirido o direito de viver na propriedade arrendada não tem que se preocupar com a propriedade de reverter para o proprietário a qualquer momento em breve. Ao mesmo tempo, o comprador de uma propriedade arrendada não detém a propriedade da maneira que o comprador de uma propriedade do propriedade faz. Transferência de propriedade de uma propriedade arrendada requer uma compreensão da situação arrendamento.
Coisas que você precisa
- acordo leasehold
Anuncie a propriedade para a venda como uma propriedade arrendada. Durante os termos do contrato de arrendamento, a propriedade arrendada geralmente pode ser comprado e vendido várias vezes. O vendedor deve ter certeza de nota para o novo comprador que o locatário seja, o que os termos do contrato de arrendamento são eo tempo restante do contrato de arrendamento. Um comprador que adquire uma propriedade arrendada com 200 anos restantes do contrato de arrendamento não precisa se preocupar com a propriedade de reverter para o locatário. Um comprador que adquire uma propriedade arrendada, com apenas 10 anos deixou, no entanto, definitivamente precisa levar isso em consideração.
Transferir a propriedade como se fosse uma transação imobiliária padrão. Os compradores de imóveis arrendados podem obter hipotecas e adquirir a propriedade como fariam uma propriedade do propriedade. O credor irá reconhecer que esta é uma propriedade arrendada, e se ainda há tempo significativo restante no contrato de arrendamento, a locação é improvável que seja uma preocupação. A informação completa sobre o tempo restante do contrato de arrendamento deve ser fornecido.
Fornecer o novo proprietário com o acordo de arrendamento, bem como todas as informações de contato para o proprietário. O senhorio tecnicamente possui a propriedade, mesmo quando o novo comprador tem uma hipoteca sobre ele, para que o novo comprador deve estar ciente de quem é o dono.
Dê o novo proprietário quaisquer requisitos locatário para residir na propriedade. Na maioria dos casos, as propriedades de arrendamento são transferidos a mesma como propriedades do propriedade. Em alguns casos, no entanto, o proprietário pode exigir pagamentos de manutenção mensais ou anuais, bem como os requisitos residentes específicos para viver na propriedade. O comprador de uma propriedade arrendada possui o direito de viver dentro da propriedade, mas ele não possui o direito de fazer alterações substanciais a ele. O proprietário ainda tem a propriedade legal das paredes estruturais e externos da propriedade, eo novo proprietário deve estar ciente de que mudanças podem ser feitas. Se a reparação significativa precisa ser feito, o proprietário é responsável pela aprovação e / ou fazendo que o reparo.
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