Como desenvolver a terra crua para investimento

instruções

1. Uma vez que a terra é identificada no caminho do crescimento, o desenvolvedor de terra vai negociar condições favoráveis ​​para a aquisição da propriedade. Há uma série de maneiras que pousam desenvolvedores adquirir propriedade, as duas mais comuns são a compra inicial do imóvel e aquisição de um "opção de compra" acordo, através do qual o desenvolvedor de terra obtém direitos para comprar a terra por uma data definida em um preço conjunto, oferecendo um depósito não reembolsável. Os investidores são tipicamente procurado nesta fase para ajudar a financiar a aquisição dos custos de propriedade e de cobertura associados com passos adicionais. Estes são tipicamente "silencioso" investidores no projeto de desenvolvimento de terras.

2. Planos são elaborados para um futuro uso económico proposta da terra, por exemplo, uma comunidade mestre-de planeamento, um centro comercial, um parque empresarial ou um complexo industrial.

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   Os planos propostos são submetidos aos governos municipais, regionais, estaduais e federais para as aprovações necessárias. Isto é conhecido como "o processo direito" e envolve todos os sign-offs e aprovações críticas necessárias para o uso proposto recentemente da propriedade.

   Nesta etapa, o desenvolvedor de terra, literalmente, cria valor, razão pela qual o desenvolvimento da terra crua pode ser tão rentável. Em média, o processo cria um aumento de 300 por cento a 500 por cento do valor da terra crua - muitas vezes com custos associados limitados para lucros ainda maiores.

4. Depois de o valor da terra crua foi aumentado pela conclusão do processo de abertura e de outras melhorias, tais como o acesso a serviços públicos, água municipal e esgoto, estradas, etc., a propriedade recém-direito é vendido para os empreiteiros de construção.

5. O processo de desenvolvimento de terra crua termina quando a terra recém-direito é vendido, os lucros são realizados e os investidores são pagos.