Não está pronto para compromisso total com uma propriedade? Alugar a terra em vez de comprá-lo. Um desejo de manter baixos custos de manutenção, problemas com crédito ou ter um plano financeiro a longo prazo, onde transação faz mais sentido financeiro são apenas algumas das razões pelas quais você pode optar por alugar ao invés de terra de compra. Geralmente, o depósito necessário para um contrato de locação é menor que o pagamento exigido para comprar o imóvel, de modo que o custo inicial é menor. Use habilidades de negociação básicas e ajuda profissional para garantir um contrato de locação justo na propriedade que você deseja.
Visite o imóvel que pretende alugar. Inspecione a terra durante o dia e à noite horas. Verifique para ver se existem quaisquer perturbações ou problemas, tais como odores estranhos, o tráfego adjacente alto de uma auto-estrada ou aeroporto, ou qualquer coisa que possa prejudicar o uso da terra.
Eduque-se com a informação up-to-date. Ler notícias imobiliário para garantir que não há grandes planos de desenvolvimento para a parcela de terra que você deseja alugar. Um projeto do governo ou de desenvolvimento proposta de um grande desenvolvedor poderia dificultar a sua capacidade de alugar a terra ou tornar o site indesejável. A pesquisa também o valor do aluguel pago em propriedades comparáveis.
Solicitar um contrato de arrendamento com o proprietário do terreno. Na ausência de um contrato escrito, muitos municípios tratam os contratos de locação verbais como arranjos de mês para mês. Um contrato escrito é a sua vantagem deve haver sempre um desacordo entre você eo proprietário sobre os termos do acordo de aluguer.
Negociar os termos do contrato de locação. Alguns donos de usar contratos de aluguel fill-in-the-branco genéricos. Se isso não satisfazer as suas necessidades, para negociar os termos específicos do contrato de arrendamento. Por exemplo, se você planeja adicionar à propriedade com edifícios, paisagismo ou outras melhorias, você quer que reflete no contrato de locação. Forjar um contrato que inclui a taxa de aluguer adequado, acordos de utilização e data final do contrato.
Contratar um especialista legal. Pergunte a um perito imobiliário ou um advogado especializado em questões de senhorio / inquilino para olhar sobre o contrato antes de assiná-lo. Um especialista na área pode inserir a linguagem adequada para o acordo que irá garantir que seus interesses sejam representados. Faça perguntas sobre qualquer palavra ou ação que você não entende.
Assinar o contrato. Traga o acordado no depósito para a assinatura de arrendamento. Dar a propriedade de uma inspecção visual. Leia o contrato cuidadosamente para garantir que não foram feitas alterações.
dicas & avisos
- Um contrato de locação para locação de terra é muitas vezes chamado de arrendamento de terras.
- Os fornecedores de energia, tais como empresas de parques eólicos e empresas de gás natural, muitas vezes entrar em acordos de arrendamento de terras com os proprietários.
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