Como vender uma casa em hasta pública

instruções

1. Prepare sua casa para venda. Assim como você ao usar um corretor de imóveis tradicional, você e sua casa precisa estar pronto para se mover. A propriedade precisa estar na melhor condição para mostrar e você precisa estar preparado para sair. Leilões trabalhar rapidamente.

2. Execute comparáveis. Antes de entrar em contato com um leiloeiro, descobrir o que os dados comparativos são de sua propriedade. Inscrever-se para &# X201C-banqueiro e comerciante&# X201C- para obter uma avaliação precisa das propriedades que vendem em sua área nos últimos seis meses.

3. Defina o seu preço. Embora este número precisa ser negociável, tem uma idéia de um preço que você não vai abaixo. É um equívoco pensar que uma vez que você assinar com um leiloeiro, alguém pode comprar o seu imóvel debaixo de você para uma quantidade insignificante. O menor preço que estão dispostos a aceitar é chamado de &# X201C-reserva&# X201D- e ninguém será capaz de comprar a sua casa abaixo a menos que você renegociar seu contrato com o leiloeiro.

4. Contratar um leiloeiro. Encontrar alguém cuja empresa é especializada em imóveis em sua área. Esteja certo de que eles são licenciados, ligados e certificada tanto através da sua filiação leilão de Estado e CAI (Certified Leiloeiro&# X2019-s Institute), a única leiloeiro nacional&# X2019 associação-s.

5. Negociar a comissão. Auctioneers cobrar comissões comparáveis ​​com corretores de imóveis e colocar a carga de publicidade sobre o vendedor. Usar qualquer alavancagem você pode, inclusive sugerindo que você&# X2019-ll ir com um corretor de imóveis concorrente ou leiloeiro, para resolver sobre a melhor comissão possível.

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   Insistir em casas abertas. Nenhuma firma leilão respeitável iria negar-lhe a oportunidade de mostrar sua casa para o maior número de concorrentes interessados ​​quanto possível. Enquanto leilões de imóveis trazido através de processo de encerramento não têm o luxo de casas abertas, nenhuma propriedade que está sendo vendido a vontade deve fazê-lo sem visões.

7. Assinar um contrato com o estúdio que inclui todos os aspectos específicos acima. Possui uma advogado examine o contrato para ter certeza de que os termos e condições são claramente e com precisão definida.

8. Estar envolvido no marketing. Como uma propriedade é comercializado para leilão público é ainda mais importante do que com uma venda tradicional. Compreender os licitantes potenciais para sua propriedade pode significar uma enorme diferença em dólares para você. Este é o lugar onde a contratação de um leiloeiro experiente, com um histórico comprovado é crítica. Ele vai trazer graves licitantes, pré-qualificados para o seu leilão.

9. Leilão ele. No dia do leilão, a sua propriedade está nas mãos do leiloeiro e os licitantes. Se você não participar do leilão, você ainda pode querer um representante lá para assegurar-lhe que tudo é tratado profissionalmente.

10. Aceitar ou rejeitar a oferta. Se o seu lance mínimo foi atingido, o licitante assina um acordo de Compra e Venda no leilão e se move em direção de fechamento. Se ele não tiver sido cumprida, o leiloeiro irá oferecer sua propriedade para o lance mais alto ou o segundo lance mais alto em seu preço mínimo. Se o licitante está disposto a elevar sua oferta, o leiloeiro irá trabalhar com o concorrente e você para ver se um meio termo pode ser alcançado.

11. Assinar o contrato de compra e venda. O leiloeiro irá realizar o depósito em juízo até o fechamento.

12. Fechar na propriedade. O leiloeiro normalmente assiste o fechamento com você, o comprador, e seus advogados. Quando os custos de fechamento são computados, o leiloeiro&# X2019 comissão-s é pago.