Se um proprietário de casa é inadimplentes no pagamento de sua conta de imposto sobre a propriedade, o município Illinois em que vive pode colocar um penhor de imposto sobre a propriedade para o montante do imposto que ele deve. Pelo menos uma vez por ano, condados de Illinois realizar leilões privilégio fiscal em que você pode oferecer em um certificado de garantia de imposto que lhe dá a propriedade legal de uma propriedade cujos impostos estão em atraso. O contribuinte inadimplente tem dois anos para pagar os impostos atrasados, acrescido de juros. Você lucra por fazer o seu dinheiro de volta com juros ao longo da vida do lien, quer pelo encerramento na propriedade, se os padrões dos contribuintes sobre os pagamentos feitos por você.
Coisas que você precisa
- formulário de inscrição comprador fiscal
- Depósito de $ 200 ou mais
- Lista de propriedades de execução fiscal
- cheque visado para o preço de compra
Como Comprar fiscais encerramento propriedades em Illinois
Torne-se um comprador fiscal registrado pelo registrar no escritório do tesoureiro do condado, pelo menos, 10 dias antes do leilão. Você terá que preencher um formulário de candidatura e colocar um depósito, normalmente em torno de US $ 200, como um gesto de boa fé que você vai participar do leilão lien. Se você assistir o leilão e comprar um certificado de garantia de imposto, o depósito é aplicado ao seu valor de compra. Se você assistir e não comprar qualquer coisa, as restituições condado seu depósito. Se você não participar do leilão, o município mantém o depósito.
Obter um catálogo de venda de imposto ou uma lista de propriedades para venda em leilão. Eles são geralmente disponíveis a partir do escritório do tesoureiro do condado de cerca de quatro semanas antes do leilão. A maioria dos municípios Illinois cobrar cerca de US $ 60,00 para uma cópia impressa da lista e, em cerca de US $ 50,00 para uma lista por e-mail.
Lance no leilão na propriedade que lhe interessa. Sua oferta deve incluir a quantidade de impostos atrasados, quaisquer penalidades e taxa de juros não superior a 18 por cento. O lance com o maior valor oferecido para as vitórias de propriedade. Leilões são geralmente conduzidas em público tradicional, estilo oral com um leiloeiro ao vivo. Alguns municípios Illinois usar computadores e programas de software projetados especialmente para em tempo real leilão de licitação.
Traga um cheque visado para a quantidade que você pretende gastar no leilão se você é um comprador pela primeira vez, por exigências do condado de Illinois. compradores anteriores de certificados de garantia de imposto pode pagar com um cheque pessoal, cheque empresa ou cheque administrativo. Esteja preparado para pagar os impostos e eventuais sanções sobre a propriedade que você compra imediatamente após o leilão. Todas as vendas são finais.
Obter a escritura para a propriedade após a venda. Depois de ter comprado o certificado e garantia de imposto, essencialmente, a propriedade-agora é sua a responsabilidade de lidar com o contribuinte inadimplente, que tem um período de dois anos para pagar os impostos atrasados, mais a taxa de juros determinada no leilão, a você, a fim de manter a sua casa. Você é responsável por definir os termos do reembolso lien. Você pode querer consultar com um advogado especializado em questões imobiliárias.
Encerrar na casa, se o contribuinte inadimplente não pagar o imposto penhor, acrescido de juros, nos termos do seu contrato de reembolso. Você pode então tomar posse física da propriedade.
dicas avisos
- Tenha em mente que você está comprando um certificado de garantia de imposto que lhe dá a propriedade de uma propriedade que você não pode tomar posse física de imediato, a menos que o contribuinte inadimplente perde imediatamente a propriedade para você em vez de pagar os impostos atrasados mais juros . Este tipo de compra da propriedade é diferente do que comprar foreclosures hipoteca de um banco ou através de um agente imobiliário.
- Em contato com um advogado especializado em assuntos imobiliários se você tem dúvidas sobre os aspectos legais da compra de um imóvel de execução fiscal através de um certificado de garantia de imposto. O escritório do tesoureiro do condado não pode responder a perguntas legais sobre o processo.
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