O formulário HUD-1 é a declaração de liquidação final em uma transação imobiliária. Ele divulga o preço de compra e de todas as receitas e pagamentos feitos através de depósito. Quando uma imobiliária fecha, um certificado HUD-1 é enviado a todas as partes na operação, incluindo os compradores e vendedores. Ele revela vários itens que podem ser deduzidas em um retorno de imposto individual, tais como taxas de juros e de propriedade. Ao preparar seus impostos, você vai precisar da final HUD-1 para determinar os impostos e os juros que você paga para fechar a transação. Ambos os compradores e vendedores podem ter deduções que são mostrados no final de HUD-1.
Deduções para o comprador de juros e impostos
Quando um comprador adquire um imóvel e é uma residência princípio, se houver um empréstimo envolvidos, haverá alguma forma de juros à dedução refletiu sobre o HUD-1 final, bem como impostos sobre a propriedade. impostos sobre propriedade pagos no fechamento pode ser encontrada em linhas 106 e 107 da página 1 e linha 1004 da página 2. Adicionar esses valores juntos e incluí-los em seu retorno de imposto federal, anexo A, linha 6. Os juros pagos é mostrado na linha 901 de página 2 do HUD-1 e podem ser deduzidos no Anexo a, linha 10. os juros e impostos pagos sobre um imóvel para locação são mostrados no horário e de forma federal de 1040.
Pontos do comprador
Em alguns empréstimos, credores cobrar taxas de originação de empréstimo para o mutuário. Este é considerado o interesse pela Receita Federal. As taxas são referidas como pontos. Estes são dedutíveis no ano pago, desde que o novo empréstimo na propriedade é menos de US $ 1.000.000. Pontos pagos são mostrados na linha 801 da página 2 do HUD-1. Este montante é dedutível do cronograma A de deduções na linha 12. A dedução detalhada apenas se aplica às pontos pagos em uma residência principal.
Vendedor Dedução de Imposto
Vendedores normalmente pagam impostos sobre a propriedade no fechamento. Estes impostos são mostrados na linha 406 e 407 do HUD-1 e dedutível na linha 6 de seu retorno de imposto federal, anexo A, linha 6. Isso se aplica a apenas uma residência princípio. Se a propriedade é um aluguer, os impostos são deduzidos no horário E de forma federal 1040.
considerações
Se auditados, você vai precisar de uma cópia do certificado declaração final, HUD-1 a partir de escrow para comprovar suas deduções. Às vezes, durante o processo de escrow, estima HUD-1 declarações são fornecidos para mostrar valores aproximados devido e devido na transação. Apenas os dados do final de HUD-1 pode ser usado durante a gravação off despesas com impostos. Um contador ou imposto de preparador pode ajudar a localizar os números corretos à dedução.
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