O que são pré-pagos despesas de fechamento?

Quando você for aprovado para um empréstimo de casa, o credor fornece uma estimativa de boa fé dos custos para o encerramento do empréstimo. A estimativa inclui a quantidade que você vai pagar para o empréstimo, incluindo principal e juros, acrescida de taxas, impostos e outros encargos. Parte da Boa Fé Estimativa é a cobrança de juros pré-pagos. Essencialmente, esta taxa de juro é o montante dos juros acumulados entre a data em que o credor fecha o empréstimo ea data do primeiro pagamento. Assumindo que a sua hipoteca pagamentos são devidos no primeiro dia do mês, o final do mês que o credor fecha o empréstimo, a menos juros você vai pagar na frente. Por exemplo, se você fechar o empréstimo em 15 de junho, eo primeiro pagamento da hipoteca é devido em 1 de Julho, você paga 15 dias de interesse como uma despesa de fechamento pré-pago.

Se você concordou com uma hipoteca com pontos, você vai ter que pagar os pontos no fechamento. Os pontos são essencialmente pré-pago interessante compradores pagam 1 por cento do montante do empréstimo para cada ponto de baixar a taxa de juros global sobre o empréstimo. Pagar pontos iniciais para obter uma taxa de juros de empréstimo mais baixo reduz o custo total da hipoteca ao longo do tempo. Em geral, os compradores estão limitados a compra de quatro pontos. Em um empréstimo de US $ 200.000, quatro pontos equivale a um pagamento de US $ 8.000, além de outros custos de fechamento. Pontos são dedutíveis no ano em que eles são pagos.

A maioria dos credores hipotecários exigem que os proprietários possuem seguro na home para cobrir as perdas, bem como seguro de hipoteca confidencial. Quando você encontrar-se para assinar a papelada e perto do empréstimo, você geralmente precisa de fornecer a prova de que você compra uma apólice de seguro e paga os prémios. Dependendo das políticas do credor, pode ser necessário para pagar um ano inteiro de antecedência, ou apenas um quarto ou outro período designado. Se o proprietário da casa é parte do pagamento de hipoteca, e será pago pelo credor, pode ser necessário para depositar vários meses no valor dos prémios em uma conta bloqueada para cobrir esses custos.

Se o credor hipotecário vai pagar os impostos sobre a propriedade em sua casa, você provavelmente vai ter de depositar fundos para os impostos para a conta bloqueada. A quantidade que você tem que pagar pode ser rateados. Se o dono da casa anterior pagou os impostos sobre a propriedade com antecedência e está se movendo para fora antes do período de tributação é para cima, o vendedor pode pedir um rateio dos impostos e você vai pagar a diferença na factura fiscal. Em algumas áreas, a cidade ou município pode cobrar uma taxa de transferência de bens imóveis ou imposto que tem de ser pago com antecedência também.