Embora nem todos os custos de fechamento são dedutíveis, você pode deduzir os impostos imobiliários, juros de hipoteca e os prémios de seguros de hipotecas que você paga quando você comprou sua casa. Um formulário padrão implementado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano resume seus custos de fechamento. Para deduzir os custos de fechamento encontrados nesta declaração HUD-1, você deve relacionar deduções no Formulário 1040, no inventário A do seu retorno de imposto federal. Você pode adicionar os custos que não são dedutíveis para o preço de sua propriedade, ou a base de custo, para futuras isenções fiscais.
Deduzindo propriedade impostos
Você começa devido impostos sobre a propriedade no dia em que se tornar um novo proprietário e você pode deduzir a sua parte desses impostos. O titular escrow calcula e apresenta a sua quota no HUD-1. Por exemplo, se você fechar no dia 16 de junho, você pagar antecipadamente 14 dias de impostos sobre a propriedade de junho, o que você pode deduzir. Você também pode deduzir os meses que você paga no fechamento para a próxima factura fiscal. Se o vendedor pagou o ano cheio de impostos sobre a propriedade no início do ano, escrow créditos o vendedor a parte que coberto para o período de tempo após a venda, de forma eficaz, reembolsando-los.
Tomando dedução do interesse do pré-pago
Você pode deduzir os juros de hipoteca home que você paga desde que o saldo de hipoteca total não exceda $ 1 milhão, ou US $ 500.000 se você é casado apresentação de uma declaração separada. Juros que você paga antecipadamente sob a forma de "pontos" é dedutível, desde que o HUD-1 mostra esses custos de empréstimo. Pontos incluem a taxa de originação de pagar o credor para fazer o empréstimo. Você também pode deduzir "pontos de desconto," ou pré-pago de juros que reduz a taxa de juro do seu empréstimo. Pode deduzir a quantidade total ou uma porção ao longo do tempo, dependendo do tipo de pontos pagos.
A qualificação para dedução de seguro de hipoteca
Se o seu empréstimo hipotecário é apoiado pelo Department of Veterans Affairs ou o Departamento de Agricultura, você pode deduzir o valor total do seguro de hipoteca governo. Eles aparecem no HUD-1 como um "taxa de financiamento" para empréstimos VA e uma "taxa de garantia" para os empréstimos do USDA. Se seu empréstimo é segurada pelo Federal Housing Administration ou por um fornecedor de seguro de hipoteca confidencial, só é possível deduzir uma parcela, desde que você não pagar os prémios de seguros na frente, mas anualmente.
Adicionando Certos Custos para Basis
Você pode adicionar alguns custos em seu HUD-1 que não são dedutíveis para a base de custo de sua casa. Incluem impostos estaduais de transferência, taxas de título, honorários advocatícios e taxas de gravação. Se você concorda em pagar qualquer das despesas do vendedor no fechamento, tais como imobiliário comissões ou privilégios fiscais da propriedade, você pode adicionar estes custos a base de custo da casa para reduzir sua responsabilidade fiscal quando você finalmente vender.
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