Compreender créditos e débitos em um comunicado de fechamento imobiliário

comissões imobiliárias, reparos domésticos, impostos e avaliações passadas devido imóveis, valores creditados aos compradores para os reparos, upgrades e paisagismo são exemplos de pagamentos vendedor ou débitos. Os vendedores são obrigados a pagar para limpar o título de propriedade que eles estão vendendo. Os vendedores devem pagar segundas hipotecas, home equity empréstimos e privilégios fiscais. Esses itens aparecem como os débitos do vendedor em uma declaração final. `contribuições para os compradores de vendedores custos de fechamento também são mostradas como débitos para vendedores no formulário HUD-1. débitos vendedor pode incluir contribuições em dinheiro vendedor necessários de credor hipotecário do vendedor sobre as vendas curtas.

Fundos a pagar aos vendedores são mostrados como créditos vendedor em uma declaração final. créditos Vendedor incluem o pagamento pela propriedade vendida e rendas devidas se os compradores ocupados propriedade antes do fechamento. Ajustes para pagamento de custos compartilhados entre comprador e vendedor podem ser mostrados como créditos do vendedor, e pagamento de impostos e prémios de seguro pagos para além da data de fechamento são mostrados como créditos para os vendedores. fechamentos imobiliários vary- acordos e negociações entre compradores e vendedores impacto como os itens são debitadas e creditadas no HUD-1.

A quantidade necessária para completar a compra do imóvel e custos de fechamento do comprador são debitados da conta do comprador. parte do comprador dos custos de fechamento e título compartilhados, normalmente 50 por cento, são rateados e debitado ao comprador. Rendas devidas ao vendedor por compradores antes do fechamento são debitados do comprador. débitos da empresa de hipoteca do comprador rateados juros de hipoteca desde a data de fechamento até a data de vencimento para o primeiro pagamento da hipoteca do comprador. credores do comprador ratear e valores de débito para o pagamento de impostos sobre a propriedade, perigo e seguro de hipoteca entre a data de fechamento e o primeiro pagamento de hipoteca se exigido por termos de empréstimo de hipoteca do comprador.

Créditos para os compradores incluem o seu depósito em dinheiro para a compra do imóvel, dinheiro no pagamento, contribuições vendedor para os custos do comprador, e ajustes de pagamento indevido de honorários advocatícios estimadas e custos de fechamento dos compradores. Os vendedores podem concordar com os compradores de crédito com valores para reparos e upgrades, tais como tratamentos de janela, pintura e revestimentos para pavimentos. Créditos para reparos podem resultar de requisitos de emprestador de hipoteca ou negociações entre compradores e vendedores. Os vendedores podem preferir creditar os compradores com dinheiro em vez de realizar-se reparos. Isto beneficia os compradores, permitindo-lhes escolher os materiais de substituição.