O conceito por trás lançando casa é simples. Comprar uma casa angustiado a preço de banana, consertá-la a um custo razoável e vendê-lo para um lucro. Às vezes funciona, às vezes não. A diferença entre uma casa lançando empreendimento de sucesso e um desastroso é uma idéia realista de quanto os reparos vão custar em comparação com o quanto o investidor pode razoavelmente vender a casa actualizado para.
Que fixa os Basics
Uma casa venture lançando deve começar com reparos básicos a casa necessita. Isso inclui coisas como a reparação de pavimentos danificados, verificando as unidades de fornos e ar condicionado, substituindo telhas desgastadas e assim por diante. De acordo com a Casa Antiga Web, substituindo um forno ou ar condicionado custos unitários entre US $ 1.500 e US $ 3.800. Reparação de pisos de madeira custa tanto quanto $ 3,30 por metro quadrado de rodapé custos pisos de vinil, tanto quanto $ 5,34 por metro quadrado de rodapé custos carpetes até US $ 6,61 por pé quadrado de instalar. substituições telha custar US $ 1 a US $ 1,75 por pé quadrado.
Remodelação da cozinha
A cozinha é o centro de qualquer casa, e remodelação que acrescenta ao valor da casa. O custo começa cerca de US $ 8.000, diz Old House Web, mas pode subir significativamente a partir daí. Na verdade, de acordo com a CNN Money.com, uma grande reformulação cozinha pode custar mais de US $ 50.000, e se você estiver à procura de luxo, pode ser tanto quanto $ 100.000 ou mais. Usando habitação vizinha como um critério é uma boa maneira de determinar o quanto você deve investir na cozinha.
Melhorias exterior
apelação do freio é tão importante em casa lançando de que um programa de televisão foi criada sobre ele. Embora a adição de apelação do freio - incluindo ter o gramado com paisagismo e o tapume substituído - não pode adicionar ao valor da casa, ele faz ajudar o imóvel vender mais rápido. O tapume do vinil custos de substituição cerca de US $ 9.000, segundo a CNN Money.com, e tendo os custos do gramado reclassificados entre US $ 500 e US $ 1.500, de acordo com a Casa Antiga Web.
A própria casa
Considere a hipoteca antes de investir em um imóvel. Se uma casa custa R $ 60.000 e precisa de US $ 30.000 em melhorias, você vai ter que vender a superior a US $ 90.000 para o lucro. Além disso, enquanto você está remodelando a casa, você também está pagando juros sobre a hipoteca. Embora parte desse interesse é dedutível, não toda ela é. Depois de vender a casa, você também vai ser responsável pelo pagamento de imposto de renda sobre o lucro.
Dar uma mão
A melhor maneira de fazer um lucro como um flipper casa é ter uma compreensão completa do dinheiro envolvido e ser capaz de fazer algum do trabalho você mesmo. profissionais do setor imobiliário chamar este "suor," o que significa que você está investindo trabalho ao invés de dinheiro, tendo em tarefas que de outra forma teria de pagar, como a pintura, colocação de alcatifa ou azulejo, substituindo as telhas e instalar pias.
Será re-tapume sua casa adicionar valor de revenda?
Qual é o custo médio de fundações da casa?