Quais as taxas que o vendedor tem quando vender para alguém com uma hipoteca de fha?

Você não pode vender a sua casa a menos que você pagar quaisquer ônus existentes na propriedade. Como o vendedor, durante o encerramento do empréstimo você deve usar alguns dos proventos da venda para liquidar a sua própria dívida hipotecária. Além disso, você deve pagar impostos sobre a propriedade para a parte do ano em que você é o dono da casa, a menos que você acontecer para vender a casa no dia em que os impostos de propriedade são devidos. Os outros custos, tais como as taxas de preparação de documentos e custos de gravação, são de responsabilidade do comprador em vez do vendedor.

Segundo as regras de FHA, você pode fazer concessão de um vendedor para cobrir os custos de fechamento do comprador para um montante igual a 6 por cento do preço do imóvel. custos de fechamento do comprador incluem imposto de propriedade, seguro residencial, o prémio de seguro de hipoteca FHA, os custos de gravação e honorários advocatícios. O comprador também pode usar o dinheiro para cobrir a taxa de originação de 1 por cento que muitos credores cobram como padrão em empréstimos de FHA. Se o comprador comprou para baixo a taxa de juros por pagar pontos de desconto, a sua concessão também pode cobrir esse custo.

Você pode sentir que o comprador deve pagar os custos de fechamento e que pagar os custos de não beneficiar você. No entanto, os empréstimos de FHA envolvem pagamentos em falta baixos e muitas pessoas obter estes empréstimos, porque eles não têm o dinheiro para cobrir o custo inicial típico de comprar uma casa. Você pode negociar a concessão fechamento custo para o preço de venda de sua casa para que você realmente não pagar os custos do próprio bolso. Você poderia vender a sua casa por US $ 100.000 e não pagam os custos de fechamento ou você poderia vender a casa por US $ 106.000 e pagar custos de fechamento do comprador, mas efetivamente não paga nada fora do bolso mesmo.

avaliações de FHA são mais em profundidade do que avaliações casa regulares e como inspeções, avaliações FHA envolvem o avaliador elaboração de uma lista de defeitos e riscos de segurança em sua casa. O FHA não permite compras a concluir até que as questões de segurança foram abordados, eo vendedor como o proprietário da casa tem que cobrir o custo envolvido. Os custos de reparação não são custos de fechamento, mas não adicionar a suas despesas de casa de venda. Você pode tentar aumentar o preço pedido por conta dos custos de reparação, mas como com concessão do vendedor, ambas as partes devem concordar com um tal acordo e que o comprador pode recusar-se a aumentar o preço de compra.