Quais as taxas que o vendedor tem quando vender para alguém com uma hipoteca de fha?

Quando você compra uma casa com um empréstimo apoiado pelo Federal Housing Administration, o vendedor tecnicamente só tem de pagar taxas relacionadas com a sua própria hipoteca e os impostos. No entanto, sob regras FHA você pode negociar para ter o vendedor pagar alguns dos seus custos de fechamento. Muitos compradores visualizar esta disposição como um dos principais benefícios de um empréstimo FHA-suportado, mas o vendedor não tem nenhuma obrigação real de concordar em pagar qualquer um dos seus custos.

Os custos do vendedor

  • Você não pode vender a sua casa a menos que você pagar quaisquer ônus existentes na propriedade. Como o vendedor, durante o encerramento do empréstimo você deve usar alguns dos proventos da venda para liquidar a sua própria dívida hipotecária. Além disso, você deve pagar impostos sobre a propriedade para a parte do ano em que você é o dono da casa, a menos que você acontecer para vender a casa no dia em que os impostos de propriedade são devidos. Os outros custos, tais como as taxas de preparação de documentos e custos de gravação, são de responsabilidade do comprador em vez do vendedor.

Vendedor de Concessão



  • Segundo as regras de FHA, você pode fazer concessão de um vendedor para cobrir os custos de fechamento do comprador para um montante igual a 6 por cento do preço do imóvel. custos de fechamento do comprador incluem imposto de propriedade, seguro residencial, o prémio de seguro de hipoteca FHA, os custos de gravação e honorários advocatícios. O comprador também pode usar o dinheiro para cobrir a taxa de originação de 1 por cento que muitos credores cobram como padrão em empréstimos de FHA. Se o comprador comprou para baixo a taxa de juros por pagar pontos de desconto, a sua concessão também pode cobrir esse custo.

Vendedor Benefícios

  • Você pode sentir que o comprador deve pagar os custos de fechamento e que pagar os custos de não beneficiar você. No entanto, os empréstimos de FHA envolvem pagamentos em falta baixos e muitas pessoas obter estes empréstimos, porque eles não têm o dinheiro para cobrir o custo inicial típico de comprar uma casa. Você pode negociar a concessão fechamento custo para o preço de venda de sua casa para que você realmente não pagar os custos do próprio bolso. Você poderia vender a sua casa por US $ 100.000 e não pagam os custos de fechamento ou você poderia vender a casa por US $ 106.000 e pagar custos de fechamento do comprador, mas efetivamente não paga nada fora do bolso mesmo.

outras considerações

  • avaliações de FHA são mais em profundidade do que avaliações casa regulares e como inspeções, avaliações FHA envolvem o avaliador elaboração de uma lista de defeitos e riscos de segurança em sua casa. O FHA não permite compras a concluir até que as questões de segurança foram abordados, eo vendedor como o proprietário da casa tem que cobrir o custo envolvido. Os custos de reparação não são custos de fechamento, mas não adicionar a suas despesas de casa de venda. Você pode tentar aumentar o preço pedido por conta dos custos de reparação, mas como com concessão do vendedor, ambas as partes devem concordar com um tal acordo e que o comprador pode recusar-se a aumentar o preço de compra.

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