Se eu vender minha casa, eu será tributado se eu vivi na propriedade há menos de dois anos?

Você está isento de $ 250.000 de lucro - US $ 500.000 para os casais - na sua residência principal desde que tenha tanto vivido e dono da casa, pelo menos, dois dos cinco anos anteriores à venda. Curiosamente, os dois anos não tem que ter sido consecutiva não simultânea com a posse. Você poderia, por exemplo, ter alugado a casa como um inquilino por um ano, afastou-se por dois anos, em seguida, comprou a casa e viveu lá por pelo menos um dos dois anos que você propriedade da casa antes de vendê-lo. Você pode usar esta isenção inúmeras vezes, mas não mais frequentemente do que uma vez a cada dois anos.

Só porque você vendeu sua casa por mais do que você comprou para não significa necessariamente que você tem um lucro, chamado ganho tributável em termos de IRS. Quando você compra uma propriedade, os custos que incorrer na venda, tais como custos de empréstimos, são adicionados ao preço do imóvel e se tornar o que é chamado de casa de "base." Se você fazer melhorias de capital para a propriedade, como a remodelação da cozinha, terminando o sótão e adicionando uma casa de banho, esses custos são adicionados à sua base, em seguida, chamou o seu "base ajustada." Quando você vender o imóvel que você incorrer em mais custos, tais como as comissões de vendas. Estes custos, juntamente com a sua base ajustada, são subtraídos do preço de venda para chegar ao seu ganho tributável, ou lucro. É este número que está sujeita a tributação. Se você atender aos requisitos de residência para a isenção, os primeiros US $ 250.000 ou US $ 500.000 de lucro é isento de tributação. Se você não cumprir os requisitos de residência, todo o lucro está sujeita a tributação.

Se você se qualificar para a isenção, o lucro sobre o limite de isenção é tributado como ganho de capital de longo prazo. A taxa de ganhos de capital a longo prazo é geralmente de 15 por cento, mas pode ser tão baixa quanto zero para pequenos ganhos. Esta é também a taxa que se aplica a todo o lucro para a sua residência, se possuíam mais de um ano, mas para o qual não tenham cumprido os requisitos de residência. Se você pertence a sua casa por menos de um ano, o lucro é tributado como ganho de capital de curto prazo. A taxa de imposto é a mesma que a taxa que você paga em seu rendimento regular durante o mesmo ano fiscal - que será entre zero e 35 por cento.

Infelizmente, de acordo com as regras do IRS, se você vender sua residência principal em uma perda, você não pode escrever fora, ou subtrair, que a perda de outras mais-valias ou o seu rendimento. Quando você vender em uma perda uma das três circunstâncias serão aplicadas: A primeira é uma venda a descoberto, em que o credor concorda em aceitar menos do que aquilo que é devido. No segundo cenário, você paga o credor em dinheiro o que quer défice existente entre o preço de venda e hipoteca. No terceiro cenário, o produto totalmente reembolsar o credor, mas você ainda mostram uma perda na venda - porque você comprou a casa com uma grande estabelece pagamento, pago para baixo o empréstimo, ou pago para melhorias de capital, enquanto você é o dono da casa.